中国人口大迁移：3000县全景呈现

人口是一切经济社会活动的基础，人口带来的居住需求更是房地产发展的根基。我们在业内提出了广为流行的标准分析框架：“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，2017年推出的《房地产周期》专著成为超级畅销书。2019年我们推出的《中国人口大迁移：3000个县全景呈现》受到市场广泛关注，

本文我们改进了之前的判定体系，基于第七次人口普查的县级人口数据更新，在探讨多维人口指标的基础上，全景呈现全国近3000个县的人口大流动大趋势。

摘要

一、中国3000个县人口流动格局：

1）地区层面，1978-2010年从中西部迁往东部地区的人口以劳动力为主，中西部留守儿童现象较明显。2010年以来，部分人口回流中西部，东部地区面对用工压力主动推进大学毕业生、技能人才等外来人口本地化，小学生增速明显加快，东北地区人口加速流出。

2）分线城市层面，一二线城市常住人口持续大幅流入，三线稍有流入，四线基本平衡，五六线持续净流出。2010年后，一二三线城市外来人口日趋本地化，分线城市小学生数增速的梯度分化更为明显。2010-2020年，在全国小学生数年均增长为0.7%的背景下，一二三线城市小学生数年均增速分别为3.8%、4.7%、2.4%，而四五六线城市小学生年均增速分别为1.3%、-0.5%、-1.0%，分线城市增速最大值和最小值的差扩大到5.7个百分点。

3）从重点城市看，2010-2020年重点城市常住人口有不同程度增长，其中37个重点城市常住人口年均增速较2000-2010年提高0.1个百分点。

二、哪些地区人口在流入，哪些在流出？

1）中国人口流动已从四六分化走到二八分化，表明人口流动越来越集聚化。扣除数据缺失导致难以识别的10个地区，人口流出地区个数呈上升态势，2000-2010年、2010-2020年分别为1375、1676，占比从63.9%增至77.9%；人口流入地区个数下降，上述两个时间段分别为776、475个，占比从36.1%大幅降至22.1%。

2）人口流出地区方面，分地区看，东北地区人口流出地区个数占比从66%增至90%，东部地区从58%增至69%，中部地区从67%增至84%，西部地区从65%增至77%。从行政建制看，地级及以上城市人口流出地区个数占比从20%增至30%，县级市从63%增至76%，建制县从73%增至88%，上升幅度最为显著。分线看，一、二线城市均无人口流出地区，三线城市从18%降至15%,四线城市从45%增至57%，五线城市从71%增至83%，六线城市从69%增至86%。

3）人口流入地区方面，主要分为两类：一是人口流动更加大城市化和都市圈化，24个1000万人以上大都市圈对全国人口增量的贡献率持续超80%。二是在原有产业优势明显的情况下，东部沿海地区仍然对劳动力有较大吸引力，其中浙江、福建、江苏人口流入地区明显增多。

三、中国人口流动展望及启示：人随产业走、人往高处走，人口未来将持续向一二线大城市大都市圈及部分区域中心城市集聚。毗邻都市圈城市群的县域地区建设或将是今后发展的另一个重点。因此，二次房改的关键是：城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房地产税。

注：因未获取准确数据，本文分析暂未含港澳台。