加拿大整整一代人将买不起自住房

一次又一次的民调显示，房屋所有权对加拿大人来说很重要。然而，对于许多80后和90后来说这个梦想正在消退，一系列挑战使他们比前几代人更难登上房产阶梯。

Sebastian Mintah在穆迪分析公司的最新报告中表示：“房屋所有权曾经是通往成年之旅的一个关键里程碑，但现在变得越来越难实现，尤其是对千禧一代和Z世代来说。”

加拿大人的住房拥有率于2011年达到顶峰，之后一直在稳步下降，随后的十年，租房家庭的增长速度是自有住房家庭的两倍，反映出许多加拿大人在实现拥有住房方面面临越来越大的挑战。

过去几年的高利率和通胀是这一挑战的重要因素。根据加拿大皇家银行(RBC)的数据，自加拿大央行于2022年第一季度开始加息以来，借贷成本的上升已使买房人的预算减少了22%。与此同时，房价仅下跌1.8%。

皇银助理首席经济师Robert Hogue在最近的报告中表示：“购房需求大幅降温。许多加拿大人进入房地产市场的能力已经大大减弱。”

穆迪在2021年的人口普查数据中发现了这一“令人惊讶的趋势”。25岁至39岁的首次购房者不仅拥有最低的住房拥有率，而且自2011年以来出现显著的下降。

年轻人的房屋拥有率较低是很自然的，他们没有多少时间积累财富和资产。但Mintah表示，这一代人也受到了一系列挑战的打击，与过去几十年相比，这些挑战使他们在今天的住房市场上更加难以竞争。

他说，加拿大年轻人在职业生涯早期面临的压力比上一辈人要大。与几十年前相比，教育成本更高，工作要求更严格，工资相比更低，而房价的增长速度超过了工资的增长速度。

他们还面临已经酝酿了几十年的住房负担危机的全面冲击。

加拿大过去几年的人口激增加剧了住房短缺问题。今年年初，全国劳动人口增长了创纪录的3.7%，但新屋开工数量基本持平。

加拿大国家银行(National Bank of Canada)经济师Stefane Marion表示，每4.9个进入工作年龄的人，只有一个新住房开工，“这是史无前例的住房供应缺口”。

“不幸的是，可能需要数年时间才能恢复正常，”他说。“与此同时，加拿大家庭不应指望住房成本通胀会有任何显著缓解。”

联邦政府正在全力解决这个问题。多伦多道明银行经济师Rishi Sondhi表示，“加拿大的住房计划”包含了一系列旨在鼓励房屋建设的措施，其中许多措施是该行业多年来一直在寻求的。

但他警告说，该计划要求到2031年在正常建筑产出的基础上再建造200万套住房，这个目标意味着每年必须建造55万套住房，这远远高于历史最高水平。

实现这一目标也面临一些相当严峻的阻力。他说，建筑行业已经满负荷运转，工人短缺将使其难以加快步伐。