穆迪：加拿大年轻人买不起房！工资追不上房价

2024年5月6日，信用评级公司穆迪发布最新报告称，加拿大年轻人面临已经酝酿了几十年的住房负担危机的全面冲击。

穆迪最新报告显示，加拿大房屋所有权曾经是通往成年之旅的一个关键里程碑，但现在变得越来越难实现，尤其是对千禧一代和Z世代来说。

加拿大人的住房拥有率于2011年达到顶峰，之后一直在稳步下降，随后的十年，租房家庭的增长速度是自有住房家庭的两倍，反映出许多加拿大人在实现拥有住房方面面临越来越大的挑战。

RBC的数据显示，自加拿大央行于2022年第一季度开始加息以来，借贷成本的上升已使买房人的预算减少了22%。与此同时，房价仅下跌1.8%。这导致购房需求大幅降温。许多加拿大人进入房地产市场的能力已经大大减弱。

穆迪在2021年的人口普查数据中还发现，25岁至39岁的首次购房者不仅拥有最低的住房拥有率，而且自2011年以来出现显著的下降。

通常来说， 年轻人的房屋拥有率较低是很自然的，他们没有多少时间积累财富和资产。所以很多人在40岁前后才开始考虑买房。但问题在于这一代加拿大终身都无法购房，因为他们的收入增长永远追不上房价。

客观来说，加拿大年轻人在职业生涯早期面临的压力比上一辈人要大。与几十年前相比，教育成本更高，工作要求更严格，工资相比更低，而房价的增长速度超过了工资的增长速度。

加拿大联邦政也不得不承认，加拿大过去几年的人口激增加剧了住房短缺问题。2024年加拿大劳动人口创纪录增长3.7%，但新屋开工数量基本持平。

新来的人要住房，但住房供应显然不够。

根据加拿大国家银行(National Bank of Canada)的数据，每4.9个进入工作年龄的加拿大人，只能等到一套新住房开工。

穆迪指出，这是史无前例的住房供应缺口。

TD的数据显示，加拿大从现在开始到2031年需要增加200万套住房才能满足居住需求，平均算下来是每年55万套。但以加拿大目前的建筑行业的生产能力，满负荷运转也不可能实现目标。

加拿大毕马威公司的报告显示，加拿大企业已经将员工工资尽可能提高，但远远抵不上房价涨幅。企业主通过媒体发声，希望加拿大政府提供税收抵免，帮助需要买房的人。

黄三水说，大温最低工资十年差不多翻了一倍，但过去十年大温房价翻了可不止一倍。

如果以列治文为例，同样的一套独立屋，房价真实涨幅差不多是250%-300%之间。

事实上，昂贵的房价也使企业的人工成本激增，以餐厅为例，现在最基础的杂工时薪都要20加元了，这在过去是不可想象的。

毕马威经济学家Caroline Charest表示，高昂的住房成本和利率使本已在高负债下苦苦挣扎的家庭承受着巨大的压力。这使得家庭资产负债表更加脆弱，特别是在经济放缓时期。

黄三水说，最近有经济学家提出一种观点，那就是加拿大政府把住房视为居民财富而不是公共服务。而新加坡政府把住房作为二元产品，公共服务部分由政府提供，而豪宅则是自由市场。

如果加拿大政府不把住房当作公共产品，那么房价永远不可能降下来。