加拿大地产市场乏力 七成潜在买家不敢轻举妄动

一项最新调查结果发现，加拿大数以万计的潜在购屋者不敢轻举妄动，只有加拿大央行下调利率，他们开始买房。

据一项由益普索（Ipsos）进行的满地可银行(BMO)民意调查结果显示，多达72%的加拿大潜在买家在利率下降之前不会购屋。

按揭贷款策略师、利率分析师麦克利斯特(Robert McLister)撰文指，买家摀住钱包原因有二，首先是由于创纪录的负担能力，人们需要更低的利率才能通过政府的按揭贷款压力测试。

较低的按揭贷款利率有助于降低还款额，从而减少用于还款的收入比例。据称，平均利率每下降一个百分点，购买力就会增加8%以上。

其次，更多买家需要相信进入市场是安全的，这对那些认为经济出现衰退和按揭贷款违约率上升的人来说尤其如此。而对于那些相信一旦通膨回到常态、移民减少以及新的租屋供应会导致租金跳水，他们将得以更低价格买房的投资者来说也是如此。

简言之，降息乃抵销买房担忧的药方。

但是，政府的房屋建设工作正以城市交通拥堵的速度进行，不要指望几季就能看到回报。根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)的最新数据，为满足长期需求而兴建的房屋目前只建造了一半。

工资持续上涨推动了这项需求。自疫情爆发以来，平均周薪每12个月就增加约4.4%。当然，如果经济如许多人预期出现下滑，失业人数将增加，不过，过往经验证明这种情况不会持续多年，而且失业对租屋者的影响大于对购屋者的影响。

虽然全国房屋库存量已恢复至2020年3月以来的最高水平，但平均房价已经连续上涨5个月。

展望未来，乐观者认为：

● 由于源源不绝的移民，家庭成长将继续加速；

● 核心通膨可能会继续放缓，从而使按揭贷款利率在年底前下降；

● 鉴于利率高、新建筑预售率低、市政法规适得其反以及建筑成本高，房屋供应将继续落后于家庭成长；

● 收入可能会继续高于通膨水准；

● 强劲的股市和企业利润可以维持财富效应，增加潜在买家的银行存款。

悲观者则认为：

● 尽管违约率比长期平均低46%，但仍将继续上升；

● 失业率虽对购屋者的影响小于租屋者，但仍将持续攀升；

● 较低的利率将阻止房屋卖家；

● 通膨再起仍是影响按揭贷款利率的一个风险。

作者就倾向于认为，本国大多数市场的房价即使上涨，幅度也不会很大。