每天下跌$1000 加拿大房价惊现史上最大单月跌幅

在加拿大的大幅加息之下，房市首当其冲。加拿大地产协会（CREA）的数据显示，房屋基准价格在6月份下跌29400加币。对于一套典型的基准房屋来说，上个月平均每天都下跌近1000加币。

　　全国MLS住房价格指数（HPI）更是出现了有史以来最大的单月跌幅，加拿大各地的住房市场都在进行着进一步的调整。

　　根据RBC银行的一份最新报告，加拿大6月份的HPI大幅下滑了1.9%。这样的跌幅远高于5月份的0.5%，相比4月的1%，更是几乎高了一倍。

　　RBC的报告表示，这些价格上的调整主要集中在安省，每个地区的HPI在上个月都有所下降。像伦敦，Woodstock这些城市，在疫情期间经历了显著的价格增长，受到的打击也最大。

　　在加拿大西部，BC省的内陆和低陆平原地区出现了最大的跌幅。

　　前几个月受价格下跌影响较小的地区，现在则看到更多的价格软化。温尼伯、蒙特利尔和魁北克市的HPI从5月到6月都有所下降，卡尔加里和哈利法克斯的价格基本持平，但估计很快也会看到下跌。

　　这样的状况和RBC的预测观点相一致，他们认为在未来的几个月里，加拿大各地的房屋价格将面临越来越大的下行压力，而价格较高的市场将最先受到冲击。

　　这样的观点丝毫不让人奇怪，全国各地的房屋销售都在下降，自2月份以来，转售的房屋已经下降了27%，光是6月份一个月就下降了5.6%。

　　这一趋势影响了加拿大各地的市场，只有魁北克省和海洋三省的部分地区出现了一些例外。安省和BC省的跌幅最大，因为这两个省的房屋价格高，买家对利率的上升更加敏感。

　　随着销售量的下降，待售房屋的数量出现了小幅上升，进一步缓解了紧张的供需状况。尽管这些趋势已经帮助加拿大市场降温，但真正的寒冬还并没有到来。

　　报告说，随着加拿大央行上周出人意料地宣布大幅加息100个基点，更高的抵押贷款利率将破坏或推迟许多买家的置业计划，特别是在BC省和安省，那里的负担能力特别紧张。

　　考虑到预计今年剩下的时间内会有更多的利率上升，RBC银行预计到2023年初，房屋转售将下降34%，基准价格将下降接近13%。

　　价格比较昂贵的市场将继续受利率上升的影响，而像卡尔加里或加拿大大西洋地区这样更实惠的市场将受到较小的影响。

　　报告指出：“以省为单位，我们认为安省和BC省的基准价格从高峰到低谷的跌幅可能超过14%，而阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省则相反，跌幅低于3%。”

　　跌破100万！大温地产市场持续降温！

　　RBC新报告显示，全国地产市场正在放缓。在名为“加拿大地产市场持续降温”的报告中，RBC经济学家ClaireFan指出，随着需求下降，市场正在恢复平衡状态。

　　人工智能驱动的地产平台HouseSigma的新数据也显示，自2月以来，大温地区的房价中位数下跌了

13.5%，温哥华的房价中位数已经跌破了100万。

　尽管与2021年同期相比，全国房价仍处于较高水平，但环比趋势已经显示房价明显走软。随着加拿大央行持续增加利率，地产市场自疫情以来的房价上涨正在不断被扭转。

　　房市降温趋势在加拿大的大城市更加明显，如多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡尔加里，6月的房屋销量都进一步下降。

　　在疫情期间房价增长最强劲的地区，目前的房市也出现较明显的放缓。报告指出，由于平均房价上涨和抵押贷款规模扩大，温哥华和多伦多对加息更为敏感。

　　6月多伦多和温哥华的房屋销量分别同比下降41%和35%。独立屋销售疲软导致全面收缩。

大温地产局的数据显示，6月大温销售房屋2444套，和去年同期的销量3762套相比下滑了35%，和今年5月的销量2918套相比也下降了16.2%。

　　6月的房屋基准价格为123万5900元，和去年6月的房价相比上涨12.4%，但和今年5月的基准房价相比下滑2%，和三个月前的房价相比下滑2.2%。

　地产平台HouseSigma近日也发布了6月的房市分析数据，数据显示，自2月以来，大温地区的房价中位数下跌了13.5%。

　有些城市跌幅更大，如三角洲地区中位数房价下跌28.3%，素里房价中位数下跌23.4%，枫树岭、高贵林和兰里的房价中位数跌幅也很大。

　　这些郊区城市在疫情期间房价经历大幅上涨，在目前的房市调整阶段房价相对下降明显。温哥华的房价中位数也已经跌破了100万。

　　自今年2月以来，大温只有两个地区的房价中位数没有下降，即北温和穆迪港。

HouseSigma的地产经纪HaoLi认为，利率上升是房价中位数下降的主要原因。他指出，自央行今年早些时候开始加息以来，房价中位数就一直在大幅下降。

　　Li表示，市场仍在调整中。根据HouseSigma的数据，大温的房价中位数目前按年上涨0.5%，也就意味着现在的房价接近去年年中的价格，多数人仍会认为价格太贵且难以承受。央行未来的加息行为，可能会将大温房价推至疫情前的水平。

　　看着价格一点一点下滑，不少买家对他们在春天做出的“疯狂竞价”行为感到懊悔。

ClaireFan表示，一个积极的市场趋势是供应增加。多伦多、温哥华和卡尔加里的房屋供给数量有所改善，结束了过去几年的长期下降趋势。更健康的房屋库存水平有助于缓解地区的销售和新挂牌房屋比例（SalesToNewListingsRatio，SNLR）。

　　5月全国经季节调整后的销售和新挂牌房屋比例下降到57.5%，比之前一个月下降8.2%。销售和新挂牌房屋比例是一个衡量市场吸收率的指标。

　　一般来说，如果比例高于60%，说明市场为卖方市场，低存货，房价趋于上涨；如果比例在40%以下，则市场为买方市场，存货累积多，价格趋于下滑；如果比例在40%-60%之间，则市场为平衡市场，价格反映需求。

　　现在全国除卡尔加里外，所有地区都已恢复到平衡的市场状况，这与几个月前形成鲜明对比，当时几乎所有市场都是卖家市场。多伦多和温哥华作为引领全国的城市，他们的这一比例下降得更低。随着利率上升，一些投资者的热情逐渐消退，有助于帮助恢复平衡。

　　有专家认为，加拿大房价将继续下跌。加拿大央行行长TiffMacklem对低房价并不担心。他之前曾表示，如果需要，央行甚至可能将基准利率提高到3%或更高，以控制通胀。

　　经济学家StephenBrown指出，以隔夜利率将被上调至2.5%为前提，我们预测房价将出现10%的调整。如果央行进一步加息，那么房价下降幅度可能在15%到20%之间。而央行进一步加息在现在看来是非常有可能的。

　　ButlerMortgage的贷款经纪RonButler则表示，Brown的预测似乎低估了市场变糟的可能。Butler认为加拿大房价的下降幅度可能是25%，甚至30%。一些地区房价已经下降了30%。