住宅建筑成本7年升81% 每月平均20开发商破产

今年1月至5月，加拿大平均每月有20宗住宅房地产开发商破产个案。按照这个速度，预计今年全年的房地产破产案将达到约240宗，比2023年高57%。

联邦破产监管局(Office of the Superintendent of Bankruptcy)的数据显示，过去一年来，破产的房地产公司和项目数量迅速攀升，可能超过全球金融危机时期的水平。这还不包括因无法支付账单而被迫被接管的开发商和项目数量。

今年到目前为止，加拿大破产内幕网站(Insolvency Insider Canada)记录的破产接管案件中，房地产行业占55%。相比之下，去年占30%，2022年占33%。

商业地产公司Altus Group的开发谘询主管多兰(Colin Doran)说：“这种情况已经持续了很长时间。毫无疑问，陷入困境的房地产项目愈来愈多，但现在还很难说有多少项目能在破产之前解决。我们预计还会有更多不成熟的开发商陷入困境。”

总部位于美国休斯敦的房地产公司Hines Interests LP在30个国家拥有并管理着约850处房产，该公司加拿大业务的联合负责人阿普斯(Syl Apps)说：“在加拿大，我们多年来第一次看到系统中出现了一些压力。”到目前为止，这种压力主要体现在规模相对较小的开发商身上，或者那些没有足够财力承受自2022年以来飚升的利息成本的开发商身上。

以Maplequest Ventures为例，这家小型开发商曾计划在安省宾顿(Brampton)的两块土地上建造住宅。

据法院文件显示，Maplequest于2017年从按揭贷款公司KingSett Mortgage Corp.获得了一笔2400万元的贷款，用于将其中一块土地开发。

KingSett的最惠贷款利率是2.45%。但是随着加拿大央行(Bank of Canada)从2021年开始加息，KingSett的贷款利率也一路增加到7.2%。今年，KingSett向法院申请制定接管人监督Maplequest的开发项目。

建筑及借贷成本增

贷款方虽迁就 恐失耐心

加拿大统计局(Statistics Canada)的数据显示，现在加拿大各大城市的住宅建筑成本比2017年上升了81%，多伦多地区的住宅建筑成本上升了107%。较高的借贷成本将很多开发商逼到了绝境，贷款方也失去了耐心。

重组和破产公司TDB Restructuring Ltd.正在处理10至15个破产的房地产项目。该公司的管理总监伯杰(Jeffrey Berger)说：“很多贷款人已经尽其所能。他们签订了暂缓还款协议，接受了一些拖欠的还款，基本上与借款人合作。不过两三年过去了，人们逐渐意识到这是一种新常态，情况正在发生变化，必须以某种方式处理这些贷款。”对于那些已经购买了投资物业的人来说，新房价格已经居高不下，出租的租金不足以抵消按揭贷款和其他费用。