经济学家：即便降息加拿大人未来10年也买不起房

经济学家和房地产经纪人表示，在可预见的未来，许多加拿大人可能仍然没能力买房，因为抵押贷款成本不太可能下降到足以抵消高昂的房价和疲软的消费能力。

即使人们预期加拿大央行将在未来几个月内继续降息，但住房可负担性问题--这个扼杀了特鲁多民调数字的问题--也不太可能在下次大选前消失。

自由党少数派政府的任期将于2025年10月底结束，但在此之前，保守党反对派可能会举行大选，以结束特鲁多长达九年的执政。

预测和分析集团牛津经济学（Oxford Economics）的主管Tony Stillo上周在一次会议上说：在十年内，你都无法持续回到可负担得起的住房范围。

自两年前利率开始上升以来，许多加拿大人被挤出了住房市场。与此同时，大量移民的涌入使加拿大人口达到创纪录的水平，进一步刺激了住房需求和价格。

随着利率开始放松，最便宜的抵押贷款利率--五年固定利率--目前约为 4.75%，比一年前下降了 150 个基点。即便如此，利率下降以及对进一步放宽利率的预期仍未能引发购房热潮。

加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue说："对于大多数持观望态度的潜在购房者来说，如果利率降低意味着每月少付50加元甚至100加元，他们仍然无法负担。

他说，在最昂贵的多伦多和温哥华市场，许多潜在购房者仍被拒之门外。其中一些人明年应该能够买到房子，但还不足以恢复平衡。

住房负担能力是房价、利率和借款人收入的关系函数。对于潜在购房者来说，自大流行病开始以来，这些指标都出现了不利的倾斜。

自 2020 年 4 月以来，加拿大的平均房价上涨了 30% 以上，而利率则飙升了 4.75 个基点，直到 6 月份才开始回落。

加拿大房地产协会根据平均房价进行的计算显示，即使房贷成本从去年的高点回落，五年期固定利率房贷的月利息支出仍比 2020 年 1 月高出 40%。

根据加拿大统计局的估算，在同一时期，实际或通货膨胀调整后的家庭收入增长了 2.3%，而名义收入增长了 21%。

要想使负担能力恢复到大流行前的水平，房价至少需要下降 10%，抵押贷款利息成本也必须比目前的水平下降一半。

多伦多房地产经纪公司 Realosophy Realty 总裁John Pasalis说，多伦多（通常被认为是加拿大房地产市场的风向标）的房屋销售量因天价而处于 20 年来的最低点。

“他补充说，随着利率不断下调，房地产市场的活跃度可能会回升，但这不会是一个 “疯狂的市场”。

Pasalis说，最便宜的五年期抵押贷款利率已经大幅下降，但许多借款人，尤其是那些风险较高的借款人，只能获得利率较高的抵押贷款，目前利率仍在 6% 到 7% 之间徘徊。

本月早些时候，政府修改了一项关于房贷支付的规定，允许首次购房者或购买新建住房的人以 30 年而不是 25 年的分期付款方式贷款。

尽管此举旨在降低月供，让更多人买得起房，但批评人士认为，此举可能会产生相反的效果，即刺激需求，抬高房价。

在上周的一次会议上，财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）对这一说法提出了质疑。她说，这项措施将鼓励建筑商建造更多房屋，以满足不断增长的新房需求，从而支持供应。