多伦多房地产泡沫风险排名全球第五

一项全球指数显示，在通胀和利率飙升带来的调整期间，加拿大房地产市场释放出大量动力，但仍有一个城市面临过热的风险。

在大流行带来的令人兴奋的房地产繁荣期间，包括加拿大市中心在内的世界各地城市的房地产泡沫风险升至历史新高。

金融邮报报道说，过去两年，随着通货膨胀和利率上升导致房价下跌，这种风险已经减弱。

去年，瑞银（UBS，Union Bank of Switzerland）全球房地产泡沫指数将全球16个城市视为高风险或高风险城市，今年只剩下6个城市，多伦多排名第五。仅次于迈阿密、东京、苏黎世和洛杉矶。

该指数将泡沫定义为资产的严重且持续的错误定价。瑞银表示，这种失衡的典型迹象是价格与当地收入和租金的脱钩以及实体经济的失衡，例如过度贷款和建筑活动。

得分高于1.0的城市被视为高风险，而得分高于1.5的城市则被视为高风险。

多伦多的得分从2023年的1.21下降到2024年的1.03，但收入和租金增长放缓使其面临较高的风险。

另一方面，瑞银表示，在加拿大最昂贵的住房市场温哥华，房价与收入增长相比增幅不大，而租金却大幅上涨。现在被认为存在中等程度的房地产泡沫风险。

报告称，从全球范围来看，2022年利率开始攀升之前房地产泡沫风险最大的城市价格调整幅度最大。

报告称：“温哥华、多伦多和阿姆斯特丹的实际价格大幅下跌约10%。”

瑞银预计，加拿大央行的降息将再次刺激这些城市的房价增长，但“对外国买家的禁令、库存上升和疲软的经济前景不利于房地产繁荣的迅速复苏。”

在泡沫风险方面，加拿大城市的状况好于迈阿密，迈阿密以 1.79 分位居瑞银指数榜首。报告称，自 2019 年底以来，佛罗里达州这座城市的房价上涨了近 50%，其中 7% 是在过去四个季度上涨的。

温暖的气候、海景以及免征个人所得税，使迈阿密吸引了许多富有的新移民，他们竞相争夺海边为数不多的高端房产。

苏黎世也名列前茅，它的房价增长是欧洲所有城市中最强劲的。这里的价格比大流行之前高出 20%，尽管抵押贷款利率更高，但并未出现调整。

瑞银表示，拥有住房的人口比例正在下降，由于该地区就业强劲和人口高速增长，瑞士最大城市的住房可能会变得更加昂贵。