最新预测！加拿大“低迷”的房地产市场即将进入复苏模式

Royal LePage最新的房地产市场预测显示，在连续第三次降息后，加拿大“低迷”的房地产市场将出现反弹，到春季将进入复苏模式。

这家房地产公司周四发布了今年第三季度房价更新和市场预测，结果显示，2024年第三季度全国房价总体同比上涨1.6%，至815,500加元，比上一季度下降1.1%。

下降1.1%是是由于夏季大多数市场活动低迷，但报告指出9月份销售量开始回升。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示：“尽管加拿大央行三次下调隔夜贷款利率，但全国范围内的购房需求仍然疲软，尤其是在两个关键群体中：首次购房者和小投资者。对利率更敏感的首次购房者正采取观望态度。由于房价基本持平且利率稳步下降，他们认为推迟购房没有什么坏处。”

“我们相信，随着房地产价格再次上涨，这两类群体将大量重新进入市场。随着加拿大央行今年可能进一步降息，我们预计房价将更快上涨，这将消除等待首次购房者的优势，并使投资者的计算结果更加有利。”

“显然，现有房主已经准备好搬家了。而且，所有买家都拥有更多的选择，竞争更少。市场复苏正在进行中，并将持续到2025年。”

Royal LePage在其报告中表示，其全国房价综合数据全国 64 个最大房地产市场的专有房地产数据编制的。

该公司2024年第三季度的数据显示，独立屋的中位数价格同比上涨2%，至850,400加元，而公寓的中位数价格上涨0.5%，至590,200加元。

数据显示，与上一季度相比，独立屋的中位数价格环比下降1.2%，而公寓的中位数价格环比下降1.1%。

“随着利率的下降，我们看到了观望买家的积极迹象。随着信心的增强和买家对价格上涨的预期，我们预计活动将大幅增加。考虑到建筑需求——既有自然需求，也有来自移民的需求——2025年春季市场可能最早在1月底或2月初开始，这是我们在之前的市场复苏中看到的一种提前现象。接下来的一年将是忙碌的一年。”

报告称，大蒙特利尔地区的房价在2024年第三季度同比上涨5.2%，而大多伦多地区和温哥华市场则保持平稳，分别“小幅”上涨0.7%和0.5%。

报告指出，大多伦多地区的房屋总价格在2024年第三季度同比增长至1,155,800加元。然而，按季度计算，大多伦多地区的房屋总价格下降了2.9%。

“第三季度的活动总体而言较为低迷。春季市场低于预期，多伦多和大多伦多地区开始出现疲软的下跌趋势，尽管趋势在9月中旬开始好转。虽然库存水平继续上升，平均上市天数高于平时，但第三季度该地区部分地区的价格仅略有下降，”Royal LePage Real Estate Services Ltd. 首席运营官 Karen Yolevski 表示。

“这表明，尽管卖家离场的速度快于买家，但他们并不急于出售。”

Royal LePage在其报告中表示，预计2024年第四季度大多伦多地区的房屋总价格将比去年同比上涨6%。

在多伦多市，房屋总价格在2024年第三季度同比下降2.3%，至1,128,900加元。在同一时期，独户屋的中位数价格同比下降1.3%，至1,672,400加元，而公寓的中位数价格下降3.2%，至682,800加元。

Yolevski 表示：“与其他房地产市场相比，多伦多公寓市场的趋势有所不同。在今年竣工数量接近创纪录的背景下，一波新公寓涌入市场。而且，随着一些投资者抛售那些过于昂贵的出租公寓，价格已经走软。这可能为首次购房者带来机会，因为贷款利率正在下降，新的30年摊销法即将生效，这将减轻每月持有成本的负担。”

“展望未来，随着我们进一步进入秋季市场，贷款利率继续放松，销售活动和价格将开始小幅上涨，住房库存将被消耗掉。我相信多伦多和全国大部分地区都将在 2025 年迎来一个活跃的春季房地产市场。”

Royal LePage在其报告中表示，预计全国房价将在第四季度保持稳定，并预测“在贷款利率继续放松的预期下，春季市场将提前上涨。”该公司预测，2024年第四季度加拿大房屋总价格将比去年同期上涨5.5%。

“尽管全国各地的市场复苏并不均衡，但大多数市场都在稳步复苏。虽然我们可能不会在今年第四季度看到明显的价格上涨，但我们相信，我们之前的预测将在 2025 年春季初的市场中实现，”Soper说。

报告称，目前加拿大央行的主要贷款利率为4.25%。下一次利率公告定于10月23日。