加拿大住房可负担力仍紧张：中等家庭收难“上车”

根据周三发布的一份报告，由于房屋价值停滞不前、收入上升和抵押贷款利率下降，住房负担能力在加拿大略有改善。

然而，加拿大National Bank银行的估计数据显示，中等收入家庭需要将年收入翻一番，才能符合抵押贷款条件，在全国主要城市市场中购买一套典型房屋。

这家总部位于蒙特利尔的银行在其报告中表示，今年第三季度标志着住房负担能力连续第三次改善。

国家贷款机构追踪全国10个主要市场中的住房负担能力，按房价、家庭收入和抵押贷款利率进行细分。

代表性住房的抵押贷款支付占收入的百分比（MPPI）在第三季度下降了1.3个百分点至56.6%。全国房价环比仅上涨了0.5个百分点，而中等家庭收入则上涨了1.1%。

基准五年期抵押贷款利率上季度也下降了17个基点。这是在加拿大银行继续下调其政策利率的情况下进行的，这些举措普遍降低了国家的借贷成本，并帮助边缘化的潜在购房者获得抵押贷款资格。

报告中包含的大多数市场的负担能力都有所改善，只有魁北克市的房价在本季度出现了较大涨幅。

温哥华的负担能力改善最大，不过尽管如此，该市仍然是总的来说负担能力最差的地方。温哥华的贷款占收入比例（MPPI）为92.3%，而主要城市中心的平均水平为56.6%。

多伦多的住房负担能力水平达到了自2022年第一季度以来的最佳水平，加拿大National Bank银行表示。但是，多伦多的贷款占收入比例为78.4%，仍远高于历史平均水平的53.2%。

报告指出，上季度在加拿大购买一套房屋所需的合格收入为$186,963，大约是National Bank银行对10个主要市场中等收入家庭估计的两倍。

在多伦多购买房屋所需的收入上升到$236,529，在温哥华则为$258,504。

在调查的10个市场中购买一套代表性公寓所需的年收入降至$142,364。

住房负担能力缓解可能只是 '短暂的'

住房负担能力差近年来在加拿大一直是一个热点问题，国家银行经济学家Kyle Dahms和Alexandra Ducharme在报告中表示，最新的缓解略微带来了一些希望。

但Dahms和Ducharme警告说，这种缓解可能是短暂的。自9月份以来，贷款人用作固定利率抵押贷款基准的债券收益率已回升，限制了未来几个月更大幅度降息的希望。

国家银行的分析师指出，恢复住房负担能力仍然是政策制定者面临的重大挑战，并对渥太华提议将首次购房者的摊销期限从25年延长至30年的影响持怀疑态度。

这些措施定于12月15日生效，旨在降低抵押贷款的每月承受成本，使购房者更容易获得购买资格。

Dahms和Ducharme质疑，当考虑到抵押贷款需要额外支付五年时，这种措施是否真的有助于负担能力。此外，如果许多加拿大人利用该新计划，随之而来的需求可能会对价格施加更大的上涨压力。

与此同时，经济学家指出，渥太华计划在未来几年里限制移民速度将缓解价格上的一些压力，但修复住房行业的不平衡可能需要一段时间。