一年前，当日历翻到新的一年时，加拿大房地产市场的观察者们乐观地认为，低迷的2023年将迎来复苏，需求可能在春季回升。
然而，2024年的市场疲软持续时间比预期更长，加拿大央行直到6月才开始了全年五次降息的第一次。尽管买家在今年秋天重新涌入市场，专家指出，最初的几次降息仍不足以让所有观望的买家行动起来。
随着2025年的到来，经济学家和房地产经纪人相信，在借贷成本大幅下降以及对买家更有利的政策规则支持下，市场活动将保持强劲，尽管整体的可负担性问题依然严峻。
销售量显著回升
加拿大房地产协会（CREA）本月早些时候报告称，11月的房屋销量同比增长26%，连续第二个月达到这一水平。2024年前11个月的累计房屋销量较2023年增长了6.9%。
“最大的亮点是首次购房者回到了市场，并将继续进入市场，”Re/Max Canada总裁克里斯托弗·亚历山大（Christopher Alexander）在接受采访时表示。
“我们预计2025年市场活动和消费者信心整体上会更加强劲，尤其是在未来可能进一步降息的情况下。”
利率下降助推市场
加拿大央行本月初将政策利率下调了0.5个百分点，降至3.25%，并暗示明年将采取更为渐进的降息步伐。
亚历山大指出，高利率（央行降息前的政策利率为5%）是潜在买家进入市场的主要障碍。
Re/Max的2025年房地产市场展望报告预测，加拿大37个地区中有33个地区的房屋销量将上升，涨幅最高可达25%，全国平均房价预计将上涨5%。
然而，亚历山大表示，由于央行在降息后发出进一步降息的预期信号，许多潜在买家推迟了购房，以等待更大的可负担性。
“但这种策略的问题在于，当利率下降到一定程度后，虽然每月还款额有所降低，但市场竞争加剧，价格又会上涨，”他说。
买家信心逐步恢复
安省汉密尔顿的经纪人迈克·赫德尔（Mike Heddle）表示，过去两年，市场经历了从2021年和2022年强劲卖方市场以“钟摆摆动”的方式转向另一头。
“许多人一直在观望和等待，”赫德尔说。他预测，2025年市场将更加强劲且更具韧性，可能在平衡市场和卖方市场之间徘徊。
他指出，最近几周买家信心有所显现，房屋报价数量有所增加。这一趋势可能会延续到1月，即使假期期间通常相对安静。
被抑制需求可能推动价格上涨
TD经济学家里希·桑迪（Rishi Sondhi）表示，被抑制的需求将在未来几个月推动更多房屋交易，但这种热潮可能不会持续太久，预计会在明年上半年耗尽。
CREA数据显示，11月全国平均房价为694,411加元。桑迪认为，初期的需求激增可能推高房价，但安省和卑诗省的市场仍需时间清理供应积压问题。
政府政策提供进一步支持
桑迪指出，联邦政府最近的抵押贷款政策变化（于12月15日生效）也将有助于提高房屋销量和价格。这些措施包括将首次购房者的最长贷款摊还期限从25年延长至30年，并将可获保险贷款的房价上限从100万加元提高到150万加元。
TD预测，2025年加拿大的房屋销量将同比增长16%，全国平均房价将上涨8%。
此外，全国银行监管机构最近取消了对无保险抵押贷款的压力测试要求，这对买家而言也是一大利好。
展望与建议
Rate.ca的抵押贷款和房地产专家维克多·陈（Victor Tran）表示，春季市场将因所有这些近期的变化变得“非常火热”。
然而，陈警告称，将当前市场与2021年和2022年初的市场活动巅峰相比还为时过早。他认为，尽管利率下降改善了可负担性，但仍未达到之前的低水平。
亚历山大建议，对于那些准备进入市场的人来说，等待“完美时机”本身就是一种风险。
“你不会在短时间内再看到2021年的市场活动。那时候，房价几乎每天都在上涨，”他回忆道。
“我的建议始终是：根据自身能力购买。试图精准把握市场时机通常会以失败告终。”
(ref:https://www.ctvnews.ca/business/housing-market-poised-for-2025-comeback-as-lower-rates-unleash-pent-up-demand-1.7159943)
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