根据萨斯卡通最新的评估，该市的房屋价值普遍上涨

根据该市最新的评估，萨斯卡通的房屋价值普遍上涨，而商业建筑的价值普遍下降。但这并不意味着所有房主都将缴纳更多的房产税。

根据法律规定，萨斯喀彻温省的市政当局必须每四年重新评估一次房产。最新评估于本周发布，使用了 2023 年 1 月 1 日之前的市场数据，萨斯卡通房屋的整体价值上涨了约 13%。

任何特定房主的税负的实际变化将部分取决于他们相对于那 13% 所处的位置。

根据该市的规定，如果房主的房产价值具有以下特征：

如果增长率低于 13% 或者下降，他们每年缴纳的税款可能会减少。

他们的房产税将上涨约 13％，但基本保持不变。

他们的房产税上涨了13%以上，很可能也会上涨。

萨斯卡通市评估员布莱斯·特鲁表示，萨斯卡通的整体房产税收入将保持不变，因为这是一个收入中性的过程。不过，成本将根据房产价值评估的上升和下降而变化。

特鲁将该市征收的房地产税比喻为一个馅饼。

他说：“评估部分只是决定每块蛋糕的大小，所以如果你的评估增加，你就会得到更大一块蛋糕。”

“税收份额可能会上升或下降，但都与平均水平有关。”

萨斯卡通市的网站上有一份房产税估算表，但特鲁提醒说，这些数字并不是固定的，因为市议会和萨斯喀彻温省政府仍需制定一些可能影响税率的政策决定。

Brighton的房价平均涨幅最大，在萨斯卡通地区涨幅最大，约为 22%。相比之下，Kelsey-Woodlawn的房价下跌了约 7%。

特鲁说：“显然，随着我们的市场变化，从 2019 年 1 月 1 日更新到 2023 年 1 月 1 日，这就是该时间范围内市场发生的事情的影响。”

总体而言，全市的房产评估价值较上次大规模评估上涨了 41 亿元。

特鲁表示，评估师会审查 2023 年 1 月 1 日之前的房产销售情况，以确定哪些特征会导致价值变化。主要因素包括位置、地块大小、居住面积、建筑质量和年龄。

然而，特鲁表示，由于这些评估基于 2023 年之前的市场并进行大规模评估，因此可能不是对当今市场上任何特定房屋的准确评估。

单户住宅价值总体上涨了 13%，多户住宅价值上涨了 24%，公寓价值上涨了 5%。

房地产分析师乔什·布坎南 (Josh Buchanan) 在谈论整个市场时表示：“在很短的时间内，我们的市场从库存略有过剩变成了库存短缺，自 2020 年 6 月以来，我们基本上一直处于库存短缺的状态。”他没有见过纽约市的重新评估报告。

他表示，库存短缺导致房地产市场火爆。

相比之下，商业地产价值整体下降了 2%。

办公室、零售和酒店的价值均下降了 10％ 或更多，而工业地产的价值则上涨了 10％。

特鲁说：“我知道上一次重新评估周期，显然由于疫情发生在其间，确实对我们创建的一些模型产生了重大影响。”

“此外，在上个周期中，我们看到住宅物业价值下降，而商业物业价值仍在上涨，因此我们开始看到市场出现了一些调整。”

特鲁表示，业主如果有问题或担忧，应联系市评估员，并可在 3 月 28 日之前对其房产评估提出上诉。

最终房产税通知将于 2025 年 5 月邮寄。