在经历了近半年的销售疲软后，加拿大房地产市场在5月终于传出一丝好消息：全国房屋销量出现小幅上升，这是自去年底以来的首次增长。不少人对此寄予厚望，认为这或许标志着市场的触底反弹。
但经济学家提醒，这种“复苏”恐怕只是昙花一现。牛津经济研究院警告称，由于美加之间不断升级的关税战，加拿大经济前景趋于悲观，房地产市场的低迷走势很可能延续至2025年底。该机构预测，到今年年底，房价将累计下跌8%至10%。
**房市为何依旧低迷？
尽管加拿大央行过去一年将基准利率从5%大幅下调至2.75%，为购房者减轻了部分融资压力，但效果似乎有限。经济学家托尼·斯蒂洛（Tony Stillo）和迈克尔·达文波特（Michael Davenport）指出，美国总统特朗普挑起的贸易战严重冲击了消费者信心和经济预期，使买卖双方陷入观望状态。
“负担能力差、就业风险上升、人口增长放缓，再加上贸易政策的不确定性，正在共同打压需求，”两位学者在报告中指出。
尽管5月销量有所回升，但全国整体交易量仍比过去五年平均水平低约16%，MLS基准房价也连续第六个月下滑，同比下降3.2%。最新数据显示，大多伦多地区6月房屋销售同比下降逾12%，价格环比下跌1.5%，挂牌房源数量激增35%。
卡尔加里市场亦传出类似信号：6月房屋销售量同比下滑16.5%，库存暴涨83%。
与此同时，抵押贷款利率不降反升。五年期贷款利率预计将在年底前从5.1%升至5.5%。这意味着市场复苏面临更大阻力。
**买房依然是最佳投资吗？
在市场波动与经济不确定性加剧的当下，越来越多的人开始重新审视一个老问题：买房是否仍是最值得信赖的财富增长方式？
根据罗伯特·麦克利斯特（Robert McLister）撰写的数据分析，虽然房地产是加拿大最普及的投资渠道之一，但从历史回报率看，其表现并不优于其他资产类别，尤其是股票。
自1980年以来，加拿大平均房价上涨了约1011%，看似可观；但同期标准普尔500指数上涨了超过5000%，远远跑赢房市。即便将通胀因素纳入考虑，年化实际回报率仍显示：
标准普尔500指数：6.0%
TSX综合指数：2.7%
加拿大平均房价：2.4%
股票不仅收益更高，而且流动性强、分散风险的能力更强。而房地产投资则面临一系列隐性成本——如房产税、保险、维护和交易费用——这些都会侵蚀实际回报。
**投资房产仍有其独特优势
当然，投资不是纯粹的数学游戏。房地产拥有税务优势，例如自住房出售免征资本利得税；同时，每月的按揭还款也是一种“强制储蓄”，适合那些不太善于定期投资的人。此外，拥有一处属于自己的住所，也为许多人带来了精神上的安全感与归属感。
对于无法立即买房的人来说，租房并不意味着失去增值机会。合理安排资金、投资股票、保持流动性，再在合适时机购入房产，不失为一种理性的策略。
**房市仍将承压，理性配置资产才是关键
在全球经济高度不确定的今天，加拿大房地产市场即使偶有“回暖”，也难以扭转全年整体低迷的大趋势。关税战、利率走向与人口结构变化，都对需求形成压制。
对于普通投资者而言，盲目“炒房”已非上策。审慎评估回报与风险，结合自身实际选择合适的资产配置方式，或许比一味追逐“砖头金”更具长远价值。
新闻来源：
https://financialpost.com/news/canada-home-prices-seen-falling-further-tariff-war-deepens-downturn
https://financialpost.com/real-estate/mortgages/real-estate-best-place-invest-money
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