目前，加拿大楼市低迷，特别公寓市场。虽然归咎于市场或动荡的经济可能很容易，但地产专家称有四种类型的公寓天生就有“硬伤”，在吸引买家方面会处于劣势。
自由购房集团（Liberty House Buying Group）的房地产经纪人伊莱-帕斯捷尔纳克（Eli Pasternak）和 Premier OKC Home Buyers 房地产经纪人兼所有者布雷特-科布（Brett Cobb）在 GOBankingRates.com 撰文对四种最难出售的公寓的看法，以及一些让它们更容易出售的方法。
注意，这是专家针对美国房市的经验之谈，仅供加拿大房主参考。
底层单元房
当然，底层公寓单元有时没有楼梯也很不错。但专家帕斯捷尔纳克表示，底层单位（尤其是那些没有门卫的大楼）很难卖，因为买家担心安全和保安问题。此外，底层单元的视野也不如顶层单元。来自街道或大堂的噪音通常也会让人感到不快，尤其是那些远程工作或有熟睡孩子的人。此外，在飓风多发地区，底层单元尤其容易被洪水淹没。
单间公寓
即使在迈阿密的黄金地段，单间公寓（Studio Units）也很难易手，“因为买家担心未来的转售价值”。究其原因，单间公寓主要是为单身人士准备的，没有为家庭计划留出空间，潜在买家的数量也较少。因此，单间公寓的需求有限，而且随着时间的推移可能不会升值太多。而且，如果没有投资回报，客户可以直接租房。
此外，单间公寓并不总是适合某些抵押贷款，因为贷款机构可能有最低面积要求。
特殊布局的公寓
布局奇特的公寓（Condos With Peculiar Layouts）往往会影响销售，因为买家根本无法想象在其中舒适地生活。此外，家具的摆放也会变得尴尬。
帕斯捷尔纳克说：”我告诉我的客户，厨房直接通向卧室的公寓，或者浴室只能通过客厅进入的公寓，会吓跑大多数不想装修的买家。“
天价管理费的公寓
科布说：“根据我的经验，最难卖的公寓就是那些有天价房屋管理费却没有明确价值的公寓”。如果有合适的设施或维护，这些费用可能还可以承受，但没有人愿意花大价钱：特别是 “如果游泳池总是关着，屋顶看起来像是 1995 年的”。
在美国的某些地区，甚至连维护成本都成了问题。继 2021 年迈阿密 Surfside 公寓因腐蚀而倒塌之后，佛罗里达州各地的房屋租赁费用暴涨，因为 30 年或更久的建筑必须立即进行强制维修，并收取六位数的评估费。据《经济时报》报道，佛罗里达州的公寓市场正在急剧下滑。
什么办法让这些公寓更容易出售？
如果你是一名业主，正试图出售这些公寓，请不要惊慌。这项任务可能很艰巨，但一些变通方法可以帮助增加出售的几率。
专注于分期
如果你想出售一间工作室，帕斯捷尔纳克建议分期展示多种功能，也许可以添加墨菲床或可转换家具，以展示如何最大限度地利用面积。换句话说，就是化消极因素为积极因素。他说：”你可以展示如何在同一房间内实现睡眠、工作和娱乐功能。”
积极定价
积极定价是专家针对难售单位建议的另一个策略，因为卖家需要提供足够的价值来克服买家的顾虑。
此外，卖家还应该考虑为难卖的公寓减免几个月的房屋管理费。
让公寓更明亮
专家建议让公寓更明亮，让公寓更吸引人，尤其是对于没有自然光的底层公寓。刷上一层白色油漆，或者添置灯具和镜子，应该就能起到作用。毕竟，阴暗潮湿的环境并不适合 “住在这里！”。
更新空间
新地板、翻新的橱柜和更新的电器都能让公寓看起来更新潮、更吸引人。
地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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