加国房价跌了，想精准抄底？别把房子当赌注！

在过去三年里，加拿大全国房地产平均价格一直呈现“横盘”走势。但最近，随着关税政策动荡、房贷利率持续居高不下、人口增速放缓、就业市场疲软以及多伦多公寓市场急剧回调，不少人开始质疑：加拿大的房价是否终于要“撑不住”了？

这个问题正困扰那些想精准“抄底”、犹豫是否应该立即买房还是等到房屋“再降些”时再买房的人。

房贷策略顾问、利率分析师，MortgageLogic.news编辑Robert McLister在《Financial Post》撰文发表自己的看法。

买还是等？房价走向成关键考量

对于想买房的人来说，如今正面临两难——是现在买进，还是等待房价“打折”？而对于需要通过房屋净值再融资的屋主来说，房价更直接影响他们能否成功申请贷款。一旦房价下跌，净值缩水，贷款额度也会随之减少，可能影响到债务整合、购车、装修甚至投资计划。

专家预测靠谱吗？平均误差超7%

人们自然会寻求专家预测来判断市场走向，但这些预测到底有多准呢？

以加拿大住房和按揭公司（CMHC）与房地产公司Royal LePage为例，数据表明，这些业内权威的预测也往往“偏离轨道”。

CMHC在2020至2024年的五年预测中，平均误差率（Mean Absolute Error, MAE）为 7.0%；

Royal LePage过去13年的预测平均误差更高，达到 7.8%。

这意味着，对于目前加拿大房产平均价格 69万加元（CREA数据） 来说，预测误差高达 50,000加元以上。这对于打算购房、再融资或衡量房产净值的家庭来说，并非小数目。

市场时机难以把握，预测如同掷硬币

Royal LePage研究与传播总监Anne-Elise Cugliari Allegritti坦言，即使专业机构预测都有如此大的误差，“普通人要准确判断市场更是难上加难”。

不过，如果你仍想尝试“押注市场”，BMO经济研究推荐一个相对有效的前瞻指标：“销售与新挂牌比率”（Sales-to-New-Listings Ratio）三个月平均值。当前该指标处于 46.7，若持续走低并逼近40，房价可能在未来12个月内出现反弹。

等待未必划算，长期自住仍是关键考量

尽管市场略显疲软，但等待房价下跌并不总是明智之举。错过的可能不仅是低价，更可能是更高的贷款利率、更激烈的竞争，或因资格变化而错失贷款机会。

对打算长期自住的购房者来说，最重要的始终是财务稳定性、负担能力以及当前住房需求，而不是精准“抄底”。

再融资时机？关注现状比预测更实际

对于考虑再融资的屋主，与其等待市场转折点，不如专注于当前的现金流状况、贷款资格以及实际可得的贷款条款。过度拖延可能导致更高的借款成本，甚至贷款被拒。