央行报告：60%房贷主明年将面临更高的每月付款

根据加拿大央行的一份新报告，大约 60% 的加拿大抵押贷款持有者在 2025 年和 2026 年贷款到期时将面临更高的每月付款。

央行在最新的员工分析报告中表示，尽管抵押贷款利率预计将逐步下降，但大多数借款人的还款额仍将比现有合约增加，因为其中许多合约是在利率较低时期签订的。

报告估计，到 2025 年，续签抵押贷款的房主每月还款额将比 2024 年 12 月的水平平均增加 10%。

预计到 2026 年，增幅将放缓至 6% 左右。

付款增加多寡将根据抵押贷款类型而有所不同。央行称，固定利率抵押贷款的借款人，特别是 5 年期的借款人，可能会经历平均 15% 至 20% 的还款增长。这些借款人占加拿大所有抵押贷款的 40%。

虽然大多数借款人的还款金额都会增加，但银行的分析显示，并非所有借款人都会受到同等影响。

对于每月调整浮动利率抵押贷款的房主来说，预计还款额将减少 5% 至 7%。

那些持有固定还款额浮动利率抵押贷款的人可能会看到不同的结果：预计到 2026 年，约有 10% 的借款人将面临超过 40% 的利率增长，而 25% 的借款人可能会面临至少 7% 的利率下降。

央行表示，与还款额减少的借款人相比，续约时还款额增加的借款人的抵押贷款债务偿还率（MDS）——即用于支付抵押贷款的收入份额——预计会大幅上升。

对于那些还款金额增加的借款人来说，预计平均 MDS 比率将从 2024 年 12 月的 15.3% 上升到 2026 年底的 18%。相比之下，还款额减少的借款人的中位数 MDS 比率将从 19.7% 下降到 18.6%。

这些预测假设收入没有变化，央行指出，许多借款人自上次抵押贷款期限以来可能经历了收入成长，这有助于他们更好地管理更高的还款。