萨斯卡通在经济适用住房方面正朝着新的方向发展。
但真正的考验将出现在 11 月底的预算谈判中——届时将为市议会委员会周三批准的新经济适用房战略投入资金。
这项雄心勃勃的计划包含84项任务，其中52项已被列为解决该市住房危机的紧急需要优先处理的任务。但根据一份市政府报告，该战略的实施依赖于更多的资金。
在周三举行的规划、发展和社区服务委员会会议上，九位发言人批准了该计划。
萨斯卡通社区基金会首席执行官雷切尔·斯坦克 (Rachael Steinke) 表示，住房短缺和随之而来的无家可归危机给紧急救援和医疗保健等服务带来了压力。
“我们也知道，在经济适用房领域不作为的代价极其高昂，”斯坦克告诉委员会。“这不仅体现在金钱上，也体现在人命上，体现在生活的中断和丧失、机会的丧失以及我们所有人承受的压力的增加。”
“简而言之，无所作为的代价远远大于大胆行动的代价。”
但由于明年房产税初步预计上涨近 10%，任何进一步的上涨似乎都必将引发争论。
市政府官员建议在未来两年内投入860万元用于经济适用房战略。市首席财务官克莱·哈克在会议上表示，该计划将要求在未来两年内进一步提高约1.3%的房产税。
这笔资金将在两年内增加 319 套新的经济适用住房。
“杯水车薪”
萨斯喀彻温省梅蒂斯民族住房和无家可归者事务主管马蒂厄·高德特 (Mathieu Gaudet) 对该计划表示赞赏，但称新增住房单元只是“杯水车薪”。
高德特指出，他的组织已经确定未来十年需要为土著人民提供 7,000 套经济适用住房。
高德特补充道，该市的预测显示，住房短缺将达到 28,000 套。
“尽管进行了这些分析，但加拿大建造的经济适用房数量比 20 世纪 70 年代要少，而且过去三年该市对经济适用房的投资比 20 年前还要少，”Gaudet 说。
一份城市报告援引加拿大抵押贷款和住房公司的研究显示，萨斯卡通十分之一的家庭面临“核心住房需求”。这意味着这些家庭未能满足住房充足性标准（无需进行重大维修）、可负担性标准（住房支出占收入的30%以下）或适用性标准（卧室数量充足）。
核心住房需求类别中近四分之三的人是租房者和老年人，而单身母亲和土著人在这一类别中所占比例过高。
萨斯卡通的高增长率加剧了住房短缺。
自 2022 年以来，该市新增人口 33,424 人，大致相当于穆斯乔 (Moose Jaw) 的人口，但住房供应却难以跟上这一增长速度。
根据 2021 年人口普查，萨斯卡通 107,050 套已入住房屋中，近三分之二为自有，其余为租赁。
萨斯喀彻温省房地产经纪人协会首席执行官克里斯·格雷特 (Chris Guerrette) 也对该计划和更多经济适用房表示支持。
她在会议上表示：“萨斯卡通需要更多选择，而且需要在住房供应链的底层做出非常精准的选择。我们的成员每天都能看到对这些住房的需求。”
一份城市报告指出，萨斯卡通市房屋的 MLS 基准价格从 2019 年的 311,400 元上涨至 12 月的 395,300 元。
报告补充说，去年两居室的平均月租金上涨了 8.4%，达到 1,482 元。
坎波尼住房公司 (Camponi Housing Corporation) 的主管安吉拉·毕晓普 (Angela Bishop) 在会议上表示，该组织有超过 1,500 人正在等待住房。坎波尼住房公司致力于帮助原住民寻找经济适用房。
该委员会还投票决定向预计将增加 208 套新经济适用住房的 11 个项目提供价值 150 万元的减税。
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