皇家地产：2026年房价将继续跌 公寓更惨

在经历了房地产市场“充满不确定性的一年”之后，多伦多地区的房价将在2026年继续下跌。

这是加拿大皇家房地产公司Royal LePage的预测，预计2026年第四季度大多伦多地区房屋均价将同比下降4.5%，至105万加元，其中Condo公寓d 跌幅更多，预计会跌6.5%至61万加元。

皇家地产Royal LePage周二上午发布的2026年市场展望报告，预测2026年第四季度，加拿大全国平均房价将同比上涨1%，达到823,016加元。

预计独立式住宅价格将上涨2%，达到876,934加元；公寓价格预计将下降2.5%，至563,918加元。

报告指出，除加拿大房价最高的两个市场外，预计2026年加拿大全国主要市场的房价将上涨。

温哥华和多伦多地区的房屋均价预计将分别同比下降3.5%至1,147,868加元和4.5%至1,054,129加元。

多伦多独立屋的中位价预计将下降1%，至138万加元；公寓的中位价预计将下降6.5%，至615,885加元。

与此同时，蒙特利尔地区的房价预计将上涨5%至676,725加元。魁北克市预计将连续第二年成为各大城市中房价涨幅最大的城市，预计平均房价将上涨12%，达到501,984加元。

卡尔加里的平均房价预计将同比增长1.5%，达到701,061加元；渥太华的平均房价预计将上涨2%，达到788,970加元。

埃德蒙顿、哈利法克斯和温尼伯的房价预计在2026年涨幅也不会超过2%。

该公司表示，其对未来一年的预测是基于2025年“显著的经济和政治不确定性”，并指出与美国的贸易战以及联邦政府领导层的更迭迫使市场重新调整预期。

此外，加拿大央行今年已四次下调关键政策利率，许多业内人士认为，这可能导致一些购房者持观望态度，等待借贷成本继续下降。

但鉴于目前关键利率已降至2.25%，经济学家普遍预期，除非经济出现明显的疲软迹象（这可能刺激购房活动增加），否则央行短期内将暂停进一步降息。

皇家地产总裁菲尔·索珀（Phil Soper）表示，借贷成本降低、供应增加和竞争减少共同为购房者创造了更有利的环境。

他在一次采访中表示：“我认为，大多数消费者普遍认为，降息期即将结束或已经结束，这是个好消息，因为人们不必再坐等降息期结束。”

房价反弹预计将比皇家地产最初预期的晚一年。

索珀承认，该公司一年前发布年度房地产市场预测时，对2025年的预测“完全错误”，当时的预测指向2025年房市将出现“复苏”，结果完全预测错误。

“就业率很高，利率预计会继续下降，储蓄率也很高。所以我们预测经济将强劲复苏，然后川普2.0就来了，”索珀说道。他还补充说，公司没有预料到美国总统的言论会如此“大规模和广泛”，也没有预料到他的贸易政策会如此“激进”。

最终，购房者受到了惊吓。

“尤其是首次购房者，受到了很大的打击，”他说道。

“美国总统的言论和官方政策让人们感到恐慌。这让他们措手不及，信心暴跌。”

在春季房地产市场在全国大部分地区遭遇重挫后，房地产数据显示，自夏季以来市场呈现“逐步回暖”的趋势，预计这一趋势将持续到2026年。

索珀补充道，如果加美两国达成新的贸易协议，这将提振经济，并最终惠及房地产市场。

自2022年2月达到峰值以来，大多伦多地区的房地产价格已下跌超过20%。

皇家地产公司的经纪肖恩·齐格尔斯坦（Shawn Zigelstein）表示，疫情人为地推高了房价，最好将当前市场与疫情前进行比较。虽然较低的房价和贷款成本会吸引首次购房者，但目前尚无法预测这将在多大程度上促进销售。

他说：“现在让我们回归现实吧。” “市场会小幅反弹，至于反弹幅度，谁也说不准。”

文章来源：

https://www.cp24.com/news/canada/2025/12/09/home-prices-expected-to-tick-higher-in-2026-amid-market-reset-royal-lepage-report/

https://www.thestar.com/real-estate/royal-lepage-projects-toronto-area-home-prices-will-drop-4-5-per-cent-by-end/article_4db882bc-8fc7-41e3-9285-40616d34f15b.html