在全国人口持续增长、住房需求长期存在的背景下，多个核心城市住宅成交量却跌至二十多年来的最低水平，市场陷入明显的观望与停滞。
有专家甚至表示，加拿大楼市成交量跌至谷底，2025年或将“载入史册”。
全国成交量探底，核心城市创多年新低
数据显示，2025年加拿大主要房地产市场普遍遭遇成交萎缩。其中，多伦多全年住宅成交量降至约6.24万宗，创下25年来最低水平，仅为2021年高峰时期的一半左右。
要找到成交更低的年份，需要追溯至2000年前后。
温哥华的情况同样严峻。尽管2025年新挂牌房源数量达到上世纪90年代中期以来的最高水平，但成交量却持续下探，全年住宅成交约2.38万宗，为二十多年来最低。
业内人士指出，在房源增加、价格回落的情况下，成交仍难以回暖，反映出买家信心的严重不足。
抵押贷款经纪人Ron Butler直言，在如今人口规模远超二十多年前的情况下，出现如此低迷的成交数据，“几乎令人难以置信”。
房价回调有限，观望情绪主导市场
尽管过去一年中借贷成本有所回落，部分市场房价也出现调整，但降幅并未达到足以刺激需求的程度。
市场分析认为，当前的核心问题已不只是价格或利率，而是对经济前景和房价走势的不确定预期。
多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer指出，借贷成本和挂牌价格整体走低，但成交量并未同步改善，显示买卖双方仍处在僵持状态。
在西部市场，部分经济条件较为稳健的潜在买家选择继续观望，将购房计划推迟至2026年。
渥太华在低迷大环境中保持相对稳定
在全国多地成交探底的背景下，渥太华房地产市场在2025年展现出一定稳定性。
根据渥太华地产局OREB数据，去年渥太华共完成13,449宗住宅及公寓交易，高于2024年和2023年水平。
尽管11月和12月市场明显放缓，但全年成交量和成交金额仍实现同比增长。2025年，渥太华房地产市场交易总额超过94亿加元，较2024年增长4%。
OREB主席Tami Eades表示，即便年底市场趋冷，渥太华楼市整体运行仍较为平衡，更多由基本面推动，而非短期压力或情绪性抛售。
12月，渥太华共售出587套住宅，同比下降6.2%，平均成交价为658,943加元，与去年同期基本持平。当月新增挂牌2,544套，为买家提供了更充足的选择。
房地产委员会指出，不同房型之间的表现差异明显，其中公寓市场依然是最为疲软的板块。
房贷续约潮临近，家庭压力逐步显现
展望2026年，全国房地产市场仍面临一项关键考验，房贷集中续约。超过一百万名房主将在今年重新签署按揭合同，其中不少是在疫情初期以历史低利率入市。
房地产经纪人LJ Aguinaga表示，五年前的按揭利率普遍在1.5%至3%之间，而当前续约利率多在4%左右，这将导致不少家庭月供上涨约20%。
以约55万加元的按揭规模计算，月供增加可能达到每月550加元，全年额外支出超过6,500加元，对家庭现金流构成明显压力。
尽管如此，业内普遍认为，大规模被迫抛售短期内不太可能发生。由于房主在最初贷款时已通过压力测试，更多家庭或将通过压缩其他支出来应对成本上升。
投资组合经理Michael Zagari提醒，一些房主可能选择延长按揭年限以缓解月供压力，但这一做法将显著增加长期利息成本，最终付出的总金额可能远高于预期。
相关链接：
https://www.ctvnews.ca/ottawa/article/ottawa-sees-increase-in-home-sales-in-2025/
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