萨斯喀彻温省律师协会取消了一名律师的执业资格，原因是该律师在止赎诉讼中伪造法庭文件并误导客户长达近两年。
上周律师协会网站上发布的一则通知称，萨斯卡通律师格伦·海德利于 12 月 31 日被取消律师资格。
书面判决称，海德利承认犯有行为不端的律师罪，包括未能提供优质服务、故意误导客户、伪造法庭文件以及未能遵守律师协会的客户身份识别要求。
判决书附件中的一份双方认可的事实陈述称，海德利之所以从事止赎工作，是因为他与一家“安大略省实体”存在先前的关系，该实体充当私人贷款人和借款人之间的抵押贷款中间人。
2021年9月，海德利开始为两名私人贷款客户启动止赎程序。此前，海德利曾通过安大略省的一家机构作为中间人，为他们起草抵押贷款文件。
根据双方认可的事实陈述，借款人收到了初步的法庭文件，但 Headley“并未就这些止赎诉讼采取任何进一步行动”。
“他从未向法院提交启动申请，提交申请的截止日期也已过去，但他没有采取任何进一步行动。”
近两年来，他向客户提供的有关房屋止赎进展情况的信息均为捏造。双方认可的事实陈述称，当海德利被追问延误原因时，他篡改了法庭文件的草稿，添加了虚假的立案日期和案卷编号。
他还告诉客户，他已经尽一切努力推进案件进展，并将延误归咎于法院。
“我所能做的，也已经做的，就是向法庭书记员表达了案件需要继续审理的必要性，”Headley 在 2023 年 8 月发给客户的电子邮件中写道。
“如果我再做下去，恐怕会被法官列入‘黑名单’。”
大约六个月后，当客户代表就其说法的真实性质问海德利时，海德利承认了欺骗行为。
“我唯一的希望就是这些房产能够被卖掉，或者借款人能够去世，这样相关的抵押贷款就能得到偿还，”海德利在 2024 年 2 月的电子邮件中写道。
“显然，这种希望是徒劳的。”
律师协会的调查还发现，海德利在通过安大略省的实体办理私人贷款交易和抵押贷款时，没有获取客户身份信息或进行核实。他也没有询问所收资金的来源。
“他依靠（安大略省的机构）来识别和核实私人贷款人，”律师协会的文件称。
“这违反了客户身份识别规则。”
在 2024 年 2 月发给客户的电子邮件中，海德利为误导客户道歉，称这是“迄今为止我犯过的最大错误”。
邮件中写道：“我知道我有无数次机会可以对你坦诚相待，但我没有任何正当理由不这样做。”
律师协会的裁决列举了导致海德利行为不当的几个因素，其中包括他在新冠疫情期间业务量下降，而一位长期法律助理的离职更是雪上加霜。他表示，这家安大略省的机构正计划将业务转移到这位法律助理所在的另一家律师事务所。
海德利还表示，他同意接手止赎案件是为了维持与安大略省这家机构的业务关系，尽管他在这个法律领域并没有太多实践经验。
“该成员将一个错误演变成一场旷日持久的欺骗，然后又伪造文件来掩盖这种欺骗行为，”听证委员会在决定取消 Headley 的律师资格时写道，这是一个重要的因素。
“本案中，对公众信任的破坏是多层次的。保护公众利益至关重要。”
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