加拿大12月份房屋销售大幅下滑，全国房价跌至67万！为疲软的房市

根据房地产协会1月15日公布的最新数据，加拿大12月份住宅房地产销售额大幅下滑，结束了房地产市场低迷的一年，许多购房者选择观望。

加拿大房地产协会（CREA）周四公布的数据显示，2025年最后一个月，全国仅售出2.6万多套房屋。

经季节性调整后，12月份全国房屋销售量较11月份下降2.7%，与2024年12月相比实际下降4.5%。

总体而言，2025年全年房屋销售总量为470,314套，比2024年下降1.9%。加拿大房地产协会（CREA）指出，2025年第一季度受到关税影响，年中略有回升，但在最后两个月再次停滞。

CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，此次月度下滑令人意外，尤其是在2025年底市场一度出现增长迹象的情况下。

卡斯卡特先生表示，12月往往是市场波动较大的月份，因为这是销售最淡季的月份，而且数据样本量也最小。

卡斯卡特先生表示，冬季是加拿大房地产市场的淡季，因此很难判断市场走向。可能要到2026年春季才能看出销售是否会反弹。

同时，卡斯卡特先生指出，12月同比大幅下降，更值得关注的是2024年强劲的销售数据，而不是2025年的疲软。此次下跌主要是由于 2024 年下半年利率下降时市场出现的飙升所致。

卡斯卡特先生表示：“在1月份特朗普总统发表讲话之前，利率曾短暂下降，人们也曾短暂重返市场，但随后特朗普的言论让所有人都重新偃旗息鼓。”

卡斯卡特先生还指出，由于卖家试图在年底前完成交易，房价在2025年最后一个月也出现下跌。全国房价指数环比下降0.3%，同比下降4%，至673,400加元。

尽管 11 月和 12 月的销售额有所下降，但 Royal LePage 的一份报告预测，2026 年将是“关键的重置”之年，届时较低的利率和较高的供应量将吸引买家。

分析师普遍预计2026年利率将保持稳定，但如果通胀持续高企，则存在今年晚些时候可能需要加息的风险。

皇家地产公司（Royal LePage）总裁兼首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）在一份新闻稿中表示：“首次购房者和在全国房价最高的地区寻找房产的人们，现在正迎来一个难得的机会，可以以较低的价格实现他们的置业计划。”

“虽然我们预计房价不会出现大幅反弹，但房价可负担性的提高将重建买卖双方的市场信心，为2026年更可持续（尽管幅度不大）的房价增长奠定基础。”

该房地产经纪公司预测，2026年全国房价将上涨1%，但多伦多和温哥华地区的房价预计仍将分别同比下降4.5%和3.5%。