大多伦多地区房价五年来首次跌破100万加元，2026年楼市或延续低

大多伦多地区（GTA）平均房价已跌破100万加元，这是自2021年1月以来首次出现这一情况。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）周三发布的数据，今年1月GTA住宅平均成交价为97.3万加元，同比下降6.5%。

上一次平均房价处于这一水平，还是在2021年1月，当时为96.67万加元。

TRREB主席丹尼尔·斯坦菲尔德（Daniel Steinfeld）在报告中表示，当前房地产市场反映了许多家庭在迈入2026年之际所面临的矛盾心态：虽然可负担性有所改善，但不确定性仍在影响诸如购房这类长期决策。

数据显示，1月份GTA住宅成交量仅略高于3000宗，同比大跌19.3%。斯坦菲尔德指出，若未来几个月经济前景更加明朗，或有助于恢复市场信心，并释放过去数年积累的潜在需求。

自2022年2月房价高点以来，GTA整体房价已累计下跌约27%。部分经济学家认为，若跌幅达到30%，将被视为一次“房地产市场崩盘”。

**2026年或复制2025年的低迷行情

TRREB同时发布的2026年市场展望并未描绘出明显反弹的前景。报告预计，今年房价和成交量整体将保持相对平稳，市场表现可能与2025年相似——而2025年是过去25年来成交最疲弱的一年。

该机构预测，2026年安省住宅成交量将在6万至7万宗之间。2025年全年成交量为62,433宗，是自2000年以来的最低水平。

报告指出，今年上半年市场活动预计仍将延续谨慎态势，许多家庭对长期按揭负担保持观望。

多位业内人士认为，加拿大与美国关系持续紧张、贸易威胁反复出现，以及全球地缘政治不确定性，仍在压制消费者信心。

“整体节奏仍然偏慢，”多伦多地产公司Heaps Estrin Real Estate Team总裁凯莉·希普斯（Cailey Heaps）表示，“地缘政治和宏观经济带来的不安情绪，仍让部分买家犹豫不决。”

**房价趋稳，买方谈判空间仍在

TRREB预计，2026年GTA平均房价将在100万至103万加元之间波动。报告指出，当前市场供应充足，买家拥有较大的选择空间和议价能力，这对房价形成持续的下行压力。

TRREB首席信息官杰森·默瑟（Jason Mercer）表示，随着借贷成本趋于平稳，2026年的可负担性改善将主要体现在价格层面，买家仍能从谈判优势中受益。

他补充称，如果消费者信心在今年稍晚回升，部分观望买家可能重新入市，从而在市场逐步收紧时对房价形成支撑。

**首置买家成关键推动力，但年龄更大

报告认为，2026年市场的主要成交动力将来自首次置业者。与以往不同的是，这一群体的平均年龄明显偏大，接近40岁。

Royal LePage Signature Realty经纪人肖恩·齐格尔斯坦（Shawn Zigelstein）指出，这些买家在过去10至15年的职业生涯中积累了一定储蓄，如今看到价格回落，开始认为入市机会正在出现。

“他们现在能够负担一些过去无法企及的房型，”他说。

希普斯也表示，这一代首次置业者长期被灌输“多伦多房子买不起”的观念，但如今租金与月供之间的差距正在缩小。

“当你每月支付三四千加元租金时，很多人开始意识到，或许可以买一套面积更小的房子进入市场，”她说，并指出多伦多部分地区的两房两卫公寓成交价已降至约40万加元。

相比之下，计划换更大住房的“升级型买家”则更倾向于继续观望。希普斯表示，这类交易并非刚需，在经济前景不明朗的情况下，买家可能选择再等待数月甚至一年。

新闻来源：

https://www.thestar.com/real-estate/toronto-area-average-home-price-drops-below-1-million-for-the-first-time-in-five/article_677e4f9c-f38b-4105-8e90-e3fc94fbf76f.html