Equifax Canada 最新报告显示，加拿大人去年承担了更多按揭债务，2025年全国按揭总债务接近2万亿加元。
目前，加拿大正处于一波按揭续约潮之中。Canada Mortgage and Housing Corporation（CMHC）估计，截至2025年底，至少已有150万个家庭完成按揭续约，另有约100万个家庭将在2026年续约。
Equifax Canada 的报告指出，按揭续约在第四季度继续主导市场，全国按揭总债务达到1.95万亿加元，较去年同期增长2.6%。
Equifax Canada 高级分析副总裁 Rebecca Oakes 表示：
“利率趋于稳定似乎对房主和加拿大按揭市场产生了积极影响，但在较为火热的房地产市场中，住房负担能力仍然是一个问题。”
报告指出，高额按揭余额仍然是进入市场的重要门槛。新发放贷款的平均金额上升4.1%，达到363,778加元。
对首次购房者而言，负担更加沉重——他们的新贷款平均金额增长5%，达到441,301加元。
续约带来“付款冲击”
许多家庭在续约时经历了所谓的“payment shock”（付款冲击），即每月按揭供款突然大幅上升。报告称，这促使不少借款人更换贷款机构。
Rebecca Oakes 补充说：
“我们持续看到 Ontario 高额按揭的逾期付款情况上升，因为部分消费者在续约后发现每月供款水平过高，难以承受。”
入门级住房价格飙升
除了按揭成本上升外，首次购房者还面临入门级住房价格上涨的压力。
University of Ottawa 的 Missing Middle Initiative 最新报告显示，自2004年以来，加拿大收入增长了76%，但市场低端新房价格上涨了265%。
报告指出：“全新家庭型入门住房相对于收入的价格，比20年前高出两倍以上。除非各级政府认真降低建房成本，否则还需要20年才能改善现状。”
报告还补充称，即便房价完全停止上涨，也需要25年时间，房价与收入比才能恢复到2004年的水平。
经济学家 Mike Moffat 表示，政府不仅需要努力降低建房成本，还应就“彻底改革加拿大分区法规”展开更成熟的讨论，以允许更多填充式开发（infill development）。
他说：“我们需要审视建筑规范，找出哪些环节让住房成本不必要地提高，同时开放新的住房类型——因为2034年的入门住房，可能必须与2004年的完全不同。”
新闻来源：
https://globalnews.ca/news/11688304/mortgage-debt-soars-starter-homes/
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