还在等着春季房市大反弹？加拿大六大行之一的满地可银行（BMO） 资本市场部最近发布的一份报告，可能会让不少房东和投资者心凉了半截。
BMO 警告称，加拿大房地产市场正处于自 90 年代以来最大的调整期，且目前毫无好转迹象。更扎心的是，如果你把通货膨胀因素考虑进去，加拿大的房价实际上已经“原地踏步”了近十年。
春季行情救不了火：需求疲软、库存积压创纪录
随着春天的脚步临近，往年这时候房市早就开始躁动了，但今年却异常冷清。根据最新的市场数据，衡量需求与供应的关键指标 —— 售罄率在今年 2 月份跌至近十年来的最低水平。
虽然很多人习惯性地把冬天的低交易量归咎于季节性低迷，但 BMO 高级经济师罗伯特·卡夫奇（Robert Kavcic）解释说，情况并没那么简单。
“从大环境来看，市场仍在经历漫长且缓慢的下行周期，不同地区和细分市场的表现各异。”罗伯特·卡夫奇表示，“虽然我们也在等待春季市场，看看 2026 年的条件是否会收紧，但目前的局面依然不容乐观。”
扎心的账单：名义跌回 5 年前，实际价值缩水 30%
回看过去几年，加拿大房价的走势简直就像过山车。从 2020 年 4 月降息狂欢开始，到 2022 年 2 月达到 $827,600 加元的峰值，房价暴涨了 56.7%（约 30 万加币）。但随着加息周期开启，这一切泡沫正在以同样惊人的速度破灭。
截至 2026 年 2 月，全国平均房价已暴跌 20.1%（缩水 $166,500），跌至 $661,100 加元。这意味着，自 2021 年初以来的所有涨幅已被全部抹去，房价直接回到了五年前的水平。
然而，罗伯特·卡夫奇提醒大家，这还没算上通胀的“暴击”：“如果按照通胀调整后的实际价值计算，跌幅实际上接近 30%。也就是说，加拿大房东们现在看到的房价，在实际购买力上已经整整 9 年没有任何增长了。”
复刻 90 年代崩盘：购房主力“退场”，2029 前难翻身？
很多人可能会觉得“十年不涨”很离谱，但 BMO 指出，在加拿大房市大调整的历史背景下，这其实并不罕见。回顾 90 年代那场泡沫破裂，多伦多的实际房价整整花了 22 年才恢复到崩盘前的水平。
罗伯特·卡夫奇早在 2021 年就曾精准预言市场已达顶峰，并警告投资者要做好“负资产”的心理准备。如今，他再次抛出重磅观点：由于千禧一代已经过了置业的人口高峰期，即便未来利率下调，市场也缺乏足够的动力。
他预判，购房活动可能要到 2029 年才会真正回归。他在报告中悲观地总结道：“随着未来几个月通胀可能再次抬头，而市场依然萎靡不振，我们预计实际房价的下行势头短期内不会逆转……”
新闻来源：
https://betterdwelling.com/canadian-real-estates-biggest-crash-since-the-90s-to-worsen-bmo/
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