这两年在加拿大聊房子，气氛基本就两个字：尴尬。没买的在观望，买过的一边刷房价一边自我安慰——“没事，迟早会涨回去的”。结果最近的数据一出来，大家一起沉默了：不是不涨，是可能真的白涨了好多年。
先说一个挺扎心的结论：如果把通胀算进去，加拿大的房价，过去差不多9年，几乎没涨。也就是说，这些年大家辛辛苦苦供房、焦虑加杠杆、盯利率，最后一算实际收益——基本原地踏步。
更离谱的是，这一轮上涨和下跌的节奏，简直像复制粘贴。疫情那两年利率低到离谱，房价一路狂飙，从2020年到2022年初，涨了将近57%，很多人当时的心态就是：不买就永远买不起。结果加息一来，剧情反转，房价已经从高点跌了20%左右，基本把那一波涨幅吃回去了。
你以为这样就差不多见底了？不好意思，还没完。如果按通胀算，实际跌幅接近30%。换句话说，不少人在高点冲进去，现在不仅账面亏，还在被通胀慢慢“磨”。
而且这次调整，越来越像上世纪90年代那一轮。那一轮有多惨？简单说一句：大多伦多房价花了20多年，才回到通胀调整后的水平。20多年，差不多一代人。现在的情况，已经有人开始拿来对标了。
很多人把希望寄托在“春季市场”。毕竟加拿大房地产有个传统：冬天冷清，春天回暖。但问题是，今年的春天，看起来也不太像能救场的样子。
一个很关键的指标叫“售挂比”，简单理解就是市场上房子多还是买家多。现在这个指标，创了十年来2月份的新低——房源一堆，买家却明显跟不上。说白了，就是房子不缺，缺的是敢买的人。
本来大家以为利率差不多到顶了，结果中东局势一紧张，油价开始往上窜，这个变量一下子把节奏全打乱了。油价一涨，通胀压力就上来。通胀一上来，央行就更难降息，甚至可能被迫加息。而加息最直接的影响，就是房贷利率。
原本市场还在猜，今年也就象征性加一次息，结果短短几天，交易员已经开始押注：2026年可能累计加息75个基点。
现在五年期固定房贷利率大概在3.8%左右，如果真的按这个趋势走，可能要接近4%。别小看这0.2%的变化，对很多刚需来说，直接决定“买得起”和“买不起”。
这还只是利率一条线的影响。另一边，油价上涨还会打击信心。企业成本上升，运输、制造、农业都被拖累，小企业信心已经掉到去年秋天以来最低。大家都在变得更谨慎，消费收紧，投资观望，房地产自然也跟着冷。
从数据上看，这种“冷”已经不是感觉问题，而是全面蔓延。全国房屋成交继续下滑，房价指数连续15个月走低，库存却在增加，处于六年来高位。
更微妙的是，过去那种“只有温哥华、多伦多跌”的情况，也在变。现在连一些原本还算坚挺的地区，比如埃德蒙顿，也开始转负增长。跌，不再是局部问题，而是扩散中的趋势。
凯投宏观（Capital Economics）下调对加拿大房价的预测。目前该机构预计，今年加拿大房价将再下跌4%，与2025年的跌幅一致。
于是就出现了一个挺讽刺的画面：一边是房价已经跌了不少，按理说应该更有吸引力；另一边是利率和不确定性，让人更不敢下手。价格在往下，门槛却在变高。
很多人这时候会问一句灵魂问题：那到底现在算不算“抄底”？说实话，这个问题现在谁都不敢给标准答案。因为影响房地产的几个核心变量——利率、通胀、全球局势——全都还在动，而且是往不太友好的方向动。
更现实一点讲，如果通胀真的在未来几个月回升，那就意味着“实际房价”还会继续被侵蚀。哪怕名义价格不怎么跌，你的购买力也在缩水。
而最扎心的可能还不是跌，而是不确定——不知道还要这样熬多久。
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