加拿大全国基准房价连跌14个月，CREA被迫下调2026年预测！专家警

加拿大房地产协会（CREA）今天公布3月份全国房市报告，结果全国基准房价连跌14个月，CREA并且下调2026年房屋销售预期，原因是年初经济形势“不稳定”。

加拿大房地产协会（CREA）周四公布3月份全国房地产销售数据，结果显示，房屋销售量同比下降了2.3%。

经季节性调整后，3月份全国房屋销售量环比几乎没有变化。

新上市房源数量环比下降0.2%。截至月底，共有167,524套房产挂牌出售，比去年同期增长1%，但比往年同期平均水平低10.6%。

3月份，加拿大全国平均房价同比下降0.8%，至673,084加元。

加拿大房地产协会的房价指数HPI旨在反映典型房屋的销售情况，该指数在 2 月至 3 月期间小幅下降了 0.4%，同比下降了 4.7%。

牛津经济研究院高级经济学家迈克尔·达文波特（Michael Davenport）指出，这标志着加拿大全国基准房价连续第14个月下跌，较2022年初的峰值下跌了20%。

“加拿大二手房市场陷入低迷，而且短期内似乎难以摆脱困境，”达文波特表示，并补充说，3月份的二手房市场活动已连续第五个月下滑。

达文波特在一份报告中表示：“我们预计，在就业增长温和复苏、购房能力提升以及财政刺激措施逐步提振需求的推动下，房价将继续走低，并在年中左右触底。”

然而，他表示，这取决于“冲突持续时间相对较短”以及《加美墨协议》的重新谈判取得有利结果。

他指出：“加拿大房地产市场的低迷存在持续更长时间并导致价格更大幅度回调的重大风险。”

与此同时，CREA今天下调了对2026年房屋销售活动的预测。

加拿大房地产协会目前预计全年住宅销售总量将达到474,972套，比2025年增长1%。但这低于其1月份预测的同比增长5.1%。

据CREA称，预计到2026年，加拿大全国平均房价将同比增长1.5%，达到688,955加元，比1月份的预测低约10,000加元。

加拿大房地产协会（CREA）表示，3月份全球经济不确定性的加剧“加剧了年初本已疲软的经济开局”。

该协会表示，油价飙升导致的通胀上升抑制了其预测。这增加了加拿大央行今年晚些时候加息的可能性，推高了债券收益率，并导致固定抵押贷款利率飙升。

该协会表示，预计抵押贷款利率上升本身就会抑制市场活动，但石油危机可能只是暂时的，这也可能导致许多购房者等待利率下降后再出手。

加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家肖恩·卡斯卡特在一份新闻稿中表示：“预计2026年房屋销售仍将保持温和的上升势头，价格也将趋于稳定，因为一些被压抑的首次购房者需求将进入市场，但今年的预测不得不向下修正。”

“抵押贷款利率上升的时机，以及人们普遍认为利率上升可能是暂时的，可能会让潜在购房者在一年中最活跃的时期（4月、5月和6月）持观望态度，等待利率回落。”

展望2027年，加拿大房地产协会（CREA）预测，全国房屋销售量将增长2.1%，达到485,071套。但该协会也提醒，如果提高利率无需抑制通胀，那么房屋销售量可能会超过50万套。