萨斯卡通的一位开发商对允许在全市范围内建造花园或车库套房的政策变化感到“非常兴奋”。
萨斯卡通市议会上个月底投票决定修改此前只允许在 20 个社区建造此类套房的规定，其中包括该市郊区的 8 个社区和 Circle Drive 内较老社区的 12 个社区。
根据新规，此类套房可以在市内任何可通过后巷进入的房产上建造。此外，在新规放宽后，一处已有两套住宅的房产上，现在也可以建造两套套房。
“任何放宽有关附属套房和车库/花园套房的规定都将有助于鼓励更多开发，”建筑实验室的凯尔·门茨上周在一份电子邮件声明中表示。
“我们认为，最大的长期影响之一将是萨斯卡通传统核心社区以外地区的密度增加。”
Menz表示，Bldg Lab已经建造了五套套房，但其附属的Bldg Studio设计了更多。这些附属套房有的独立建造（花园式），有的则与车库相连。
市政厅首次出台允许在现有房产上增建公寓的规定十二年后，仅建成了77套。另有九份公寓建设申请正在等待审批。
去年发放的套房许可证中，近一半（39份）是发放的，这表明随着萨斯卡通市面临住房短缺问题，套房正成为越来越受欢迎的选择。
在市议会上个月批准新规之前，市政厅在过去五年中三次修改了建造套房的规则。
新规有助于履行该市从联邦住房加速基金获得 4100 万加元的承诺。
这张地图显示了萨斯卡通市的交通枢纽开发区，市政府计划通过允许在该区域内的街角地块建造六套住宅等措施来促进经济增长和提高密度。 （萨斯卡通市政府）
对街角地块的规定较为宽松
市议会还批准在所谓的交通枢纽开发区内的街角地块上建造六套住宅单元。该区域覆盖了城市中靠近主要规划轻轨线路的大片区域。此类开发项目需要获得市议会的批准。
萨斯卡通市在长达十年的提高填充式开发比例的努力中遭遇低谷后，紧接着迎来了这些变化。2015年，萨斯卡通市政府设定目标，将填充式开发的比例在五年滚动平均值中达到25%。
去年，这一滚动平均值降至11.6%，为该目标实施以来的最低水平。填充式开发率曾两次跌破10%，分别在2015年和2020年。
自设定 25% 的平均填充目标以来，萨斯卡通市只有 2018 年一年的填充率超过 20%，五年平均值从未超过 15%。
萨斯卡通及地区住宅建筑商协会首席执行官妮可·伯吉斯上个月告诉市议会，市政府关于填充式开发的规则手册未能跟上其既定目标的步伐。
“换句话说，挑战不在于萨斯卡通原则上是否支持填充式开发——从纸面上看我们是支持的——真正的问题是我们的法规是否允许在实践中实现填充式开发，”伯吉斯说。
她说，萨斯卡通距离实现其“雄心勃勃的填充式开发目标”还“远远不够”。
但门茨提醒说，花园/车库套房可能无法满足某些人的需求。
他所在公司的大部分项目都旨在为家庭成员（如年迈的父母或成年子女）提供居住空间。
他写道：“从我们的角度来看，这些套房是可行的，但它们通常无法像许多人预期的那样，成为一种强有力的独立投资产品。基础设施和服务成本可能与新建房产类似，这会影响整体回报。”
萨斯喀彻温省租赁住房协会首席执行官兰登·菲尔德致信市议会，表示支持增加填充式住房和租赁选择的新措施。
菲尔德提交的方案表明，建造这些套房的成本为 80,000 加元，但省政府提供的 35% 的附属套房补贴可以将成本降低到 52,000 加元。
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