加拿大的住房阶梯不仅越来越难以攀登——近一半的房主甚至负担不起从第一阶迈向更高一阶。《加拿大皇家银行（RBC）2026年住房所有权调查》考察了加拿大人的购房预期和财务限制。调查显示，首次购房者的年龄越来越大，而能够负担得起换房升级的房主越来越少。与此同时，“父母银行”的影响力正在不断扩大——随着多代同堂的居住模式重新兴起，这种趋势甚至体现在家庭共同购房上。
加拿大首次购房者预计要到41岁才能买下第一套房
加拿大的首次购房者可能要等到人生的后半段，才能真正进入房地产市场。有意首次购房的人预计，自己平均要到41岁才能买下第一套房，比目前的房主平均晚12年。不过，这个数字可能仍然过于乐观，因为近一半的潜在首次购房者并不确定自己什么时候才能买得起房。
大多数尚未拥有住房的人（74%）表示，如今成为房主比过去几代人困难得多。超过四分之三（77%）的人认为，现在买房比过去更难，而60%的人表示，传统的购房建议已经不再适用。现有房主很可能也会认同最后这一点。
加拿大房主买不起更大的房子，入门级住房难以升级
高昂的房价影响的不只是首次购房者，还导致购房交易陷入僵局。现代住房市场建立在“住房阶梯”这一概念之上：购房者随着房屋净资产不断积累，逐步向上攀升，通过换房升级来改善居住条件。然而，这一过程正在逐渐失灵，因为越来越少的人能够负担得起换房升级的费用。
近一半（46%）的现有房主希望换一套更大或不同类型的房子，但他们表示，从财务角度来看，这并不现实。多数房主（52%）表示，从第一套房升级换房的难度超出了预期，而整个房地产行业很快都将感受到这一问题带来的影响。如果已经拥有入门级住房的房主买不起下一套房，他们就难以出售现有房产，导致市场上的房屋流动性下降。与此同时，首次购房者能够买得起、用来迈出置业第一步的入门级住房也越来越少。
有意首次购房的人已经注意到了这一趋势，并开始考虑跳过传统的住房阶梯。调查发现，74%的潜在首次购房者正在寻找一套可以长期居住的房子，而不是先买一套入门级住房，再逐步换房升级。首次购房时间比平均水平推迟12年，也意味着他们对房屋的需求会有所不同。等到收入增长达到高峰期附近再买房，可能有助于他们直接购买一套能够长期居住的房子，省去先买小房、再换大房的过程。但这也意味着，持有入门级住房的房主将发现，这些首次购房者可能会成为他们在市场上的竞争对手。
RBC高级抵押贷款专家布拉德·埃夫延（Brad Evjen）认为，这种策略未必总是最佳选择。他指出：“购买一套可以长期居住的房子，通常意味着需要进一步拉伸预算，因此必须从两个方面进行计算，确保财务上都行得通。”他更倾向于与客户一起比较每月的房贷还款额，以及五年后换房可能需要承担的成本。
通常来说，首付款问题比每月的房贷还款额更难解决。越来越多的首次购房者开始向父母寻求经济支持，也就是所谓的“父母银行”。然而，并非所有父母都家境富裕——有些父母自己也在为日益高涨的生活成本发愁，甚至需要获得子女的帮助。
房价高企，多代同堂家庭重新兴起
加拿大住房负担能力持续恶化，可能会促使核心家庭模式重新回归战前的传统家庭居住方式。调查发现，57%的潜在首次购房者表示，他们会考虑多代同堂生活，也就是父母与已经成年的子女共同居住。不过，这并不只是首次购房者才会考虑的选择——包括目前已经拥有住房的人在内，53%的受访购房者表示，他们会考虑多代同堂居住。即使是所有受访者中那些根本没有参与住房市场的人，也有近一半（44%）表示愿意考虑这种选择。
就在几年前，父母帮助子女支付首付款还逐渐成为一种常见现象。如今，29%的潜在首次购房者表示，多代家庭共同购房与其说是一种选择，不如说是一种现实需要。父母对此也表现出一定的接受度：35%的房主表示，他们愿意出售自己的房子，再与子女共同购买一套住房，帮助子女进入房地产市场。
加拿大的住房阶梯正变得越来越难以攀登，而即使成功迈出第一步，也不意味着就能顺利向上攀升。对于希望进入房地产市场的人来说，他们可能要等到人生更晚的阶段才能买得起房。与此同时，已经拥有住房的人也越来越难以从第一套房升级换房。为了弥合这一差距，越来越多的家庭开始集中财力、共同购房，重新采用过去三代人曾经视为正常的居住方式。
信息来源：
https://betterdwelling.com/canadians-plan-to-buy-first-home-at-41-property-ladder-breaks-rbc/
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