对于数百万加拿大人而言，住房负担能力依然是一个关键问题。一份最新报告指出，如果加拿大政府实施特定的政策调整，可以帮助许多年轻一族的首次购房者实现置业愿望。
“全国住房与投资倡议”（National Housing and Investment Initiative）发布了11月份的报告，其中提出多项建议，旨在助力构建一个更具可持续性的住房市场，“全国住房与投资倡议”是由加拿大一些大型银行和房地产机构的成员共同发起的一个组织。
与此同时，在多伦多等加拿大主要房地产市场，房屋销售量正出现下滑；而房价依然高企，市场供应也难以满足需求。
不过，一些专家对该报告持保留态度，质疑其所预期的潜在益处是否真的能超过给住房市场及整体负担能力带来的风险。
卑诗大学UBC政策学教授保罗·克肖（Paul Kershaw）表示：“我们必须审视：这些建议是否会带来某些风险，进而削弱当前正在发挥作用、有助于压低房价的其他因素？毕竟，我们正是希望通过这些因素，在中长期内恢复住房的可负担性。”
“即便我们落实了这些建议中的大部分甚至全部，在未来很长一段时间内，也依然无法让整个住房市场——即我们的整个住房体系——恢复到住房可负担的状态。”
以下便是报告中提出的各项建议。
该报告提出的建议之一，是让加拿大年轻的首次购房者能够更轻松地负担新建住宅的首付款，具体措施包括：降低首次购房者的首付比例要求，并建立相应的援助计划（例如提供低息贷款），以帮助这些潜在购房者筹集首付款。
然而，若在不增加供应的同时，让买家更容易进入房地产市场，从长远来看，可能会导致房价进一步上涨。
报告指出，将这些财政支持仅限于新建住宅，可以避免推高二手房市场。
克肖（Kershaw）表示：“目前令人担忧的是，新建住宅的供应量不足，因为在现有的价格水平下，市场对这些新房的需求并不够高。”
“我担心这可能会再次助推整个房地产市场，但由于政策重点明确锁定在新建住宅上，这或许就像是在走钢丝，既能帮助增加供应，又不至于过度推高整体市场价格。”
购房者即便凑齐了首付款，通常仍需通过抵押贷款来支付剩余的房款。
报告建议对抵押贷款压力测试进行优化，从而使测试机制更加精细、灵活。
例如，可以根据贷款期限或购房者类型，引入浮动的压力测试利率；同时，针对新建住宅以及首次购房者，设定相对较低的压力测试利率。
“适度放宽压力测试，无疑能让首次购房者具备更强的购买力，”房地产经纪兼 Move Smartly Realty 总裁约翰·帕萨利斯（John Pasalis）表示。
“特别是在针对新建住房放宽压力测试的情况下，这不仅能提升购房者的负担能力，还能促进市场供应，并吸引更多买家进入这一细分市场，而这恰恰是目前正面临困境的市场领域。”
该报告还建议，允许加拿大年轻人及首次购房者将新建住房的部分抵押贷款利息进行抵扣，从而减轻其购房负担。不过，作为平衡措施，如果这些购房者在日后出售房产并获利，其自住主要居所的资本利得税豁免额度也应相应缩减。
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