房价下跌，卖房可能亏损10万加元；继续持有，又担心房价进一步下滑。面对低迷的房地产市场，加拿大房主究竟应该及时止损，还是继续等待市场回暖？
对于大多伦多地区（GTA）的房主来说，现在出售房屋可能是一件令人沮丧的事：即使成功卖出，成交价也可能远低于预期，甚至低于当初的买入价。
房地产公司 Valery Real Estate Inc. 最近的一项研究，对过去一年大多伦多地区售出的27,272套房屋进行了分析。
结果发现，在2021年至2022年期间买入房屋的业主中，80%出售时未能收回当初的购房成本，累计亏损接近10亿加元。
Valery首席房地产官 Daniel Foch 表示，目前市场上出现了一个明显现象：越来越多卖家挂牌后又撤下房屋，甚至超过了买家退出市场的速度。
他说，很多卖家宁愿暂时不卖，也不愿接受自己无法接受的价格。目前，撤销房屋挂牌的业主数量已经创下纪录。
近四分之一卖家亏本出售，少卖约10万加元
数据显示，在2025年10月25日至2026年10月24日期间，大多伦多地区转售的房屋中，接近四分之一的成交价低于业主当初的买入价。
这些亏本出售的房屋，售价中位数比原购入价低了11.1%，折合约10万加元。
Foch指出，单凭房屋低于买入价出售，并不能说明业主陷入财务困境。真正能够明确反映严重财务压力的，通常是个人破产或贷款机构通过法律程序强制出售房屋（Power of Sale）等交易。
不过，如果业主愿意接受当前市场价格出售，通常说明他们有一定的出售意愿，或面临现实压力。
房价上涨时容易换房，下跌时卖房成本更高
房价上涨时，人们通常更愿意买卖房屋、搬家或升级住房，因为觉得自己在交易中赚到了钱。
但很多人容易忽略，房地产交易本身就有不小的成本。经纪佣金、土地转让税、律师费用，以及房屋维修、翻新和新居布置等开支，合计可能达到房屋交易金额的10%左右。
房价上涨时，这些费用可以通过房屋增值来消化；但当房价下跌、房屋净值（Equity）所剩无几时，业主就必须实实在在地承担这些成本。
那么，既然房子已经亏了，是不是应该干脆卖掉、及时止损？
Foch认为，房地产不像股票，卖掉股票后可以相对容易地转投其他资产。卖房不仅涉及各种费用，还牵涉搬迁和实际居住安排，因此很难轻易抽身。
自住房和投资房，决策逻辑不同
Investment Research首席执行官 Anthony Scilipoti认为，房主首先应该重新审视当初买房的目的，而不是只盯着房价涨跌。
如果买房是为了自住，享受房屋、社区环境和周边配套，那么房屋估值下跌，并不意味着生活本身发生了变化。除非打算出售，否则真正重要的是：自己是否仍有能力承担房贷和其他住房开支。
但对于投资者来说，情况就不同了。
Scilipoti指出，投资者不应该过分执着于当初的买入价格。如果房屋位置不理想，户型、面积或居住条件也不符合市场需求，未来房价未必能够恢复到原来的水平。
他说，投资者往往被自己当初支付的价格束缚，但从投资角度来看，买入价格真正重要的地方，可能只是计算税务的时候。
他认为，投资房屋和股票一样，不能因为不愿承认亏损，就一直持有已经不再合适的资产。
加拿大房市复苏乏力，房价可能多年难回本
与股票投资类似，很多人都害怕在亏损时卖出房产。Scilipoti表示，亏损出售意味着彻底放弃对未来价格反弹的希望，这也是许多业主迟迟不愿卖房的原因。
然而，加拿大房地产市场的复苏前景并不乐观。
加拿大皇家银行（RBC）在最新住房市场评论中指出，今年秋季加拿大房地产市场的复苏依然脆弱。10月初主要城市的数据显示，多数地区房屋销售缺乏明显增长，房屋价值基本持平，部分地区甚至继续下跌。
RBC助理首席经济学家 Robert Hogue认为，联邦政府预算中的不少措施，恐怕难以明显刺激住房需求，其中包括取消针对新建住宅的外国买家禁令。
他表示，预算中的大部分措施主要集中在支持新房建设方面，虽然可能对部分社区有所帮助，但整体影响预计有限。
此外，临时外国劳工（TFW）政策调整，以及将部分临时外国劳工转为永久居民，也可能对住房市场产生一定影响，但具体效果仍不明确。
房贷续约压力增加，但很多人宁愿慢慢亏
Hogue表示，卖房业主正面临越来越大的压力，房贷拖欠情况有所上升。
一些在房价高峰期、低利率环境下买房的人，如今到了续约阶段，却发现新利率已经高得难以承受。部分业主可能因此被迫放弃房屋，但目前这还不是整个市场的主要问题。
事实上，除非需要重新融资，否则多数业主并没有立即出售房屋的普遍压力。只要能够继续按时还款，许多贷款机构仍会为他们办理房贷续约，即使月供已经因为利率上升而明显增加。
Foch指出，很多业主不是不想卖，而是承担不起现在卖房的损失。
他说：“很多人无法承受现在卖房的亏损，因此宁愿慢慢承受损失，也不愿通过一次交易立即确认全部亏损。”
不过，他也提醒，房价可能还会继续缓慢下行。对于一些买家而言，短期内不仅看不到房价快速反弹的迹象，甚至连回到买入成本附近都不容易。他们可能需要等待多年，才能看到房屋价值恢复。
房子首先是用来住的，投资者则要重新算账
Scilipoti认为，很多房主已经忘记了房屋本身的属性。
房屋会随着时间变旧，需要维修和保养；真正可能持续增值的，是土地的稀缺性。但这并不改变人们最初买房的原因：房子首先是一个居住的地方。
对于自住业主来说，一个好消息是：房价下跌，并不意味着你必须搬家。 房价上涨时，人们可能过于频繁地换房；如今市场下行，也没有必要仅仅因为房价下跌就急着离开。
但对于投资者而言，则应该认真重新评估手中的房产。如果投资回报和未来前景已经不符合预期，就需要考虑是否及时止损。
毕竟，房地产投资和其他投资一样，不能只看当初花了多少钱，更应该看这项资产现在值多少钱，以及未来还有多少增长空间。
新闻来源：
https://financialpost.com/real-estate/why-time-sell-home-loss-move-on/
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