BMO：央行需大幅加息至4%以上，房市露出一丝生机，必须狠狠打压

BMO银行表示，加拿大央行可能需要将利率提高到 4% 以上，部分原因是房地产市场“显示出一丝生机”。

BMO银行首席经济学家道格拉斯·波特（Douglas Porter）的这个大幅加息4%以上的初步预测是在多伦多房市八月份销售较上月反弹 15% 之后做出的。

尽管房屋基准价格继续下跌，但即使在利率上升和经济前景不明朗的情况下，多伦多房屋销售活动还能激增，这也可能表明市场下滑正在得到缓解。

不过，这对于加拿大政策制定者却不是什么好消息，目前央行正想尽一切办法将通胀从40年历史高位降回2%的目标水平。

BMO首席经济师波特9月2日周五在给投资者的一份报告中说：“加拿大央行可能不会乐于看到房地产市场如此快稳定甚至复苏。”

波特警告称：“房地产这个对利率最敏感的行业表现出奇地好的迹象，这将是一个明确的信号，表明可能需要实施比预期更严格的紧缩政策。”

根据彭博调查的中值估计，市场和经济学家预计央行将于下周三 9 月 7 日的议息日，决定将加息75基准点至3.25%，而且，加息周期不会停止，10 月份可能再次加息。

“我们的官方预测是下周加息 75 个基点，终点为 3.50%，但是，现在存在明显的上行风险，”波特说。

波特说，央行行长麦克勒姆（Tiff Macklem）可能将利息走高的另一个原因是，紧缩周期通常需要看到利率上升到核心通胀以上，才能完全缓解持续的价格压力，而加拿大核心通胀率目前超过 5%。

他补充说，国内生产总值和收入增长也在“狂暴”向上的趋势，温和的限制性利率可能不足以扑灭这场大火。

波特认为，如果房市表现出一丝生机，已经有触底的迹象，央行需要将利率提高至4%以上才能奏效。

目前央行隔夜利率为2.5%，如果下周三加息75基点至3.25%，距离4%还有0.75距离。

最狠的是TD银行预测，央行在整个2023年都不会降息，一直保持高位至2024年。

这对于房贷一族就惨了，房屋贷款成本将大幅攀升，央行4%，房贷基准利率Prime将相应调高至6.2%，换言之，100万贷款的房子每年光利息就62000加元，加上地税、管理费等等，房屋成本每年需要7万加元，能扛得住吗？

房贷一族要哭了。