【人物】“这样的房子，我劝你别买了！”深耕地产行业二十载，他

初次认识黎生，还是在YouTube的视频里，他介绍房子的方式让我深受触动，他将每个房子的优缺点和盘托出。

从他的视频经常可以听到：“家用电器很旧、墙身爆裂、房子属于中低档次、offer抢到xxx万就不值得再抢”等字眼，如同验房师一般他把所有看到的细节毫无保留的说出来。在水深火热的房产圈里，一个实实在在敢说真话的房产经纪难能可贵。

他的名字很长很独特：Charlie Johnson Lai，但通常大家都叫他Charlie 或 黎 生，朋友之间叫他Johnson，他是在台湾长大的香港人，精通英、粤和国语，毕业于加拿大皇家路大学MBA。现在是安省专业的地产经纪。

“经验丰富、心思缜密、立场客观公正”是我对他采访后最直观的评价。他深耕地产行业二十载，同时也是多伦多学区房专家。本着求贤若渴的心态，小编采访了Johnson，或许你也能听到很多不一样的忠告。

（图：黎生工作照）

A：我97年移民来加拿大之后，做过家具批发和零售、食品生产和分销等行业。后来在租赁厂房的过程中，我发现自己在商业地产投资方面有很大的发展空间。所以在2000年后开始涉足地产发展商和建筑商行业，同时也做购置民宅地和建民宅的房子。到现在已经超过20年了。

Q2、请问您目前负责多伦多哪些区域房产的售卖？

A：我的业务范围包括：商业地产和民宅地产，服务的区域是整个GTA。

Q3、作为资深房产经纪，可以和我们谈谈多伦多房产最吸引人的地方有哪些吗？

A：多伦多房产（民宅）在不同的阶段有不同的吸引人的地方，比如在2013之前，多伦多的房地产的交易量都是死气沉沉的，漲幅也很低，每年平均才升3%左右，某个区房子能涨5%就非常了不起了，但就因为这样，在那时候每做成一单都有一种成功感和满足感。

2014年后是房价开始疯涨的时候，很多交易都更加依靠经纪的专业性：比如谈判能力、观察力、市场分析力和对房子的验房能力，有时还要帮助客户解决贷款审批…等等，这些都是我很自豪的专业技能。

到了2022年3月份到现在，我想最吸引人的地方应该是房价的狂跌了，我不喜欢房价狂升。现在才是真正回到健康的市场状态，回到了买家的市场，我又可以回到为买家讨价还加，争取最大利益的时候了，不像之前的卖家市场的时候，只是抢，抢，抢，一点技术含量都没有，现在不一样了，现在才是看真功夫的时候，所以我很喜欢现在房价狂跌的时候，太有意思了，当然市场是没有总是升或者总是跌的，保持良好的心态很重要。

Q4、现在多伦多的房价在狂跌，网上有一种说法是：“多伦多的房价在2023还会再下跌23%”这个您认同吗？

A：我不太认同。众所周知，现在的房价下跌是因为加息抗通胀，加上银行加大压力测试，收紧贷款条件….等等这些因为导致的。但最近央行行长也宣布了在9月头的加息，将是最后的一次加息，我比较相信央行的这个说法，因为现在通胀已经成功打下来了很多，虽然还是蛮高的，但整体发展趋势很是不错的，所以我认为只要不再加息了，房价下行的压力就不会继续加大，即使是不减息，投资者都会开始陆陆续续地回到市场，我在一线市场里看到，最近这个月里，看房的买家开始增多，一些房子又开始要抢OFFER了，所以，我不认为明年会继续这么狂跌。

Q5、您能简单分析下大多地区楼市未来的走势吗，您认为现在还是买房的好时机吗？

A：简单概括，如果是自住的（即长期持有的），什么时候都买进都是对的，而且越早买越好。如果是自住加投资的（中期持有的），现在最好多看房，不急着买，但看中了，该出手时就要出手，如果是短期投资的，我劝你现在不要买，等到明年再说吧。顺便说一下，不要以为现在房价在下跌就以为很容易找好房子了，错了，现在因为房源很少，所以反倒很难找到合适的房源，这也从侧面反映，现在卖家其实都有信心房价会回升的，所以大家都捂着房子不卖。

Q6、在多伦多买房，哪个区域更受华人欢迎呢？对学区房的选择上您有什么建议？

A：我们华人的心态很复杂的，既想跟华人社区有比较紧密的联系，但又不想在华人社区里扎堆。所以我建议大家去离华人社区比较近的白人社区。比如：Aurora、 Newmarket、旺市、北约克以西、Stouffville或者King City。

对于学区房，我更推荐北约克、Aurora和Newmarket，不太推荐Oakville、万锦、列治文山。例如Oakville是传统的白人城镇，目前那没有华人超市和华人的生活设施，如果你可以接受没有华人的超市、餐馆、商店、牙医、家庭医生和华语服务的补习班、教堂…Oakville也是一个不错的选择。万锦和列治文山为什么我也不推荐呢？是因为华人扎堆的地方，而且重要的是，房价被抢的很高，比其他区平均要高10%左右，这样，到底值不值，就见仁见智了，当然，能成为华人扎堆的地方，一定是有它的道理的。

Q7、听说最近多伦多的公寓租赁市场很火爆，很多留学生会远程抢租房、加价入住，租房市场也要。真是这样的吗？

A：是的，特别现在所有大学都要求学生返校后，Downtown的公寓供应就立马紧张起来了，很多学生人还在国内就要求我们帮他们先把公寓租下来，直接从国内打款过来，因为他们都是留学生，又很少有本地人担保，所以他们不得不要预缴更多月份的租金，甚至有些还直接加租金给房东，特别是到了7、8月份就更加厉害了。不单租金涨的厉害，还一房难求呢，即使是现在9月份，还要很多租房的需求，这样也预示着，多伦多的二手公寓房价很快就止跌回升了。

Q8、如果新移民从其他省份搬到多伦多买房，您的团队都会提供哪些服务呢?

A：我们提供的是一条龙服务，包括：帮助寻找B&B的暂住，看房时的接送，提供房屋贷款的咨询，提供购房资金如何安全地转移到加拿大的咨询（我们不做这方面业务，只提供咨询），协助验房，房屋买卖后的交接手续，协助安排搬新家，协助安排房屋装修，协助家具购买，协助子女入学的申请，协助办理各类证件的转换，直到你在新家安定下来为止，如果你是投资的，我们还会帮你招租，审核租客的资格，包括对租客的信用状况，工作收入，家庭状况等等的审核，最后还提供出租后的物业管理。

Q9、听说您要举办一个线上讲座？讲座中您都想和大家分享哪些内容呢？

A：是的，我计划在9月17日的晚上8:00-10:00（多伦多时间），草原3省的时间是晚上：7：00-9：00举办一场国语专场的线上讲座。主要想跟大家分享在多伦多投资房产的心得和看法，以及向大家汇报一下多伦多目前最新的房地产信息。，欢迎大家报名参加，谢谢！

报名方法见下面：

要想再了解更多这方面的信息，欢迎来到黎生在9月17日的ZOOM讲座：“来多伦多买房找黎生“，请尽快报名，名额有限，（zoom的名额最高是100人），先长按下面的二维码，加入黎生的微信或者直接加微信ID：lai6479823680 ，加入后请写上：（你所在的地区，比如是多伦多的是）多伦多，报名17日讲座。然后，我们统一发给大家进入zoom的号码，让我们相聚在zoom meeting里吧！

免费讲座（ZOOM）：

多伦多时间：2022年9月17日 星期六晚上 8：00-10：00

温尼伯时间：2022年09月17日 星期六晚上7：00-9：00

沙省时间 ：2022年09月17日 星期六晚上 6：00-8：00

艾省时间 ：2022年09月17日 星期六晚上 6：00-8：00

北京时间 ：2022年09月18日 星期日早上 8：00-10：00

主题：

2022年1月至9月，多多伦多房价下跌了多少？

2022年下半年至2023上半年，多伦多的房价会继续下跌吗？

2022年下半年银行的贷款压力测试会有调整吗？对房市的影响大吗？

2022年至2023年，你还想着买公寓楼花吗？

作为投资者的你，现在是时候抄底捡漏吗？

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黎生Charlie Johnson Lai多伦多独立房及公寓推介会

先长按下面的二维码，加入黎生的微信或者直接加微信ID：lai6479823680 ，加入后请写上：（你所在的地区，比如是多伦多的是）多伦多，报名17日讲座。然后，我们统一发给大家进入zoom的号码，让我们相聚在zoom meeting里吧！