加拿大联邦预算可能提出的五项住房新政

在加拿大住房危机的背景下，联邦政府即将公布2022年预算案，所有人都在关注自由党将如何应对飞涨的房价。

财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)将于4月7日明天公布联邦预算案，这是自由党自去年连任以来公布的首个预算。住房负担力可能是政府预算分配的首要问题。

自由党曾在竞选中承诺解决住房负担能力和短缺问题，最近自由党和新民主党在联邦协议中优先考虑了几项住房计划，在此基础上，人们对周四的预算案可以有一个初步的预期。

以下是联邦预算中可能列入的住房计划:

扩大快速住房计划

自由党和新民主党的共同优先事项清单中，有一项是将快速住房倡议(Rapid Housing Initiative，简称RHI)延长一年。RHI是一项联邦计划，为加快可负担住房的交付提供资金。国家住房委员会(National Housing Council)最近的一份报告发现，RHI是唯一一个租金可以满足低收入家庭的联邦住房计划。延期将需要额外的资金，预计将在周四公布。

同一份报告还发现，负责大部分联邦资助的“平价”租赁单元的“租赁建设融资倡议”(Rent Construction Financing，简称RCF)“，租金远高于所在地区的平均市场租金。两党协议将重新把RCF倡议的重点放在低于80%平均市场租金的保障性住房上，并将低于80%的市场租金作为该计划下保障性住房的新定义。随着RCF项目继续进行，联邦预算预计将为其提供资金。

加拿大住房福利

NDP-Liberal的优先事项清单还呼吁在2022年一次性向加拿大住房福利(Canada Housing Benefit)追加500元，“如果生活成本的挑战仍然存在”，可以每年续期。这项福利提供给加拿大各地的家庭，以帮助他们支付私人住房市场的租金。

建立住房加速基金

过去两年，加拿大各地的住房库存有限，很大程度上推动了房价的快速上涨。两党的另一个优先事项是通过建立住房加速基金来解决这个问题。该基金最初是自由党住房计划的一部分，将要求投资40亿元，增加最大城市每年的住房供应，目标是到2024-2025年为中产家庭建造10万套新房。

对首次购房者的支持

上个月，代表超过1.2万名经纪人、贷款人和保险公司的加拿大按揭专业委员会(MPC)的高级成员呼吁政策改革。联邦首次购房者激励计划（即联邦政府负担5-10%的首付）的接受度较低，MPC建议政府改为引入30年可保摊销的方案。MPC还建议调整压力测试，称该测试过于严格。

自由党在2021年施政报告中呼吁将首次购房者的税收抵免增加一倍，从5000元提高到1万元，并创建首套房储蓄账户（First Home Savings Account）。该储蓄账户将允许40岁以下的加拿大人免税供款和取款最高4万元。

投资者要求更高的首付

投机性房地产一直是最近讨论的目标，有传言称加拿大的金融政策制定者正在考虑对投资性房产的借款标准进行重大调整。其中一个可能是将最低首付比例从目前的20%提高到35%。另一个传言是，除了借款或赠予资金，禁止使用房屋净值信贷额度（HELOC）作为首付的来源。