加拿大房价下跌买房所需收入有所下降！但多伦多买房至少要20万年

房价从高位回落对加拿大很多房屋买家来说应该是个好消息，但随之而来的是抵押贷款利率也在同时上涨。根据计算，买房所需的年收入有所下跌，但波动不大，在多伦多买房仍需要年薪20万以上。

据financialpost新闻报道，自去年3月以来，加拿大央行已将其关键政策利率提高了3个百分点，自那时以来，全国综合MLS 房价指数已较今年2月的峰值下跌了7.4%。

商业优惠贷款利率同步上升，在银行于9月将利率上调至3.25 %后达到5.45%。

加息提高了该国抵押贷款压力测试的门槛，要求借款人有资格获得5.25%的基准利率或他们的报价利率加2%，这意味着一些人现在将面临超过7%的合格利率。因此，即使当房价下降时，借贷成本也会上升。

今年7月，Ratehub.ca根据3月和6月的数据计算了在加拿大主要城市买房所需的最低年收入。当时，即使房价下跌，所需的平均年收入也要增加$18,000加币。

Ratehub.ca在本月时再次计算了这个数据，发现在6月至8月的数据中，所有10个城市的住房负担能力都有所改善。

Ratehub.ca联合首席执行官兼Canwise抵押贷款公司总裁詹姆斯莱尔德（James Laird）表示：“我们研究的每个城市的房屋都比两个月前更容易买得起。这是因为利率保持不变，而房价已经走软。”

多伦多的可负担性增长幅度最大，从2022年6月到2022年8月，买房所需的收入下降了$12,550加币。

Ratehub.ca表示，多伦多的房价在6月至8月期间下跌了$80,300加币。3月份平均抵押贷款利率为3.14%，压力测试利率为5.25%时，买房所需的收入为$210,750加币。

到7月，当平均抵押贷款利率上升到5.21%，压力率上升到7.21%时，所需收入攀升至$226,500加币。8月份，抵押贷款利率为5.3%，压力率为7.3%，但所需收入下降了$12,550加币至$213,950加币。

对于安省城市汉密尔顿来说，工资需求的降幅也紧随其后，所需收入下降了$11,560加币至$167,500加币。

同时，温哥华的负担能力也有所改善，买房所需的收入下降了$8,100加币至$223,850加币。

购房者可能会在以MLS房价指数衡量的房地产价值中看到全国几乎所有地方所需的年工资数的下降而找到一点小小安慰，但总体波动不大。