加息以来！多伦多房价首次年比下跌，独立屋最惨，比去年大跌11％

多伦多地产局公布的9月份房市报告显示，9月成交量只有5038套交易，年同比跌了44.1%，是近年最差的金九记录；房价比去年同期跌-4.3%，是加息房市调整以来首次录得年比下跌，多伦多独立屋最惨，大跌11%。

多伦多地产局（TRREB）表示，9月份整个大多伦多地区共转手5038套，不但比去年同期（9010）大跌44%，而且与8月（5,627 套现房）暑假淡季相比也跌10%以上。

房价方面，大多伦多地区所有类型的房屋均价$1,086,762加元，比去年9月（ 1,135,027 元）低大约5万加元，跌幅为4.3%，这是自房价开始下滑以来的首次录得年同比下跌。

多伦多地产局 (TRREB) 发布的最新数据表明，9 月份市场实际上显示出企稳迹象，因为与8月份均价 1,079,705 元相比，月环比录得轻微上升。

有一些迹象表明，随着 9 月是连续第三个月边际价格上涨，市场可能会放缓下跌趋势。此前，TRREB的房价指数已经连续四个月下跌。

不过，这是自 3 月份央行开始一场激进的加息运动以来，多伦多房地产价格首次出现同比下降。

TRREB 提供的 9 月份最新数据显示，较昂贵的房产类型受到的打击最为严重，GTA 独立屋的平均价格同比下降超过 10%。

公寓是唯一价格同比上涨的房地产类型，平均上涨了3.2%。

数据显示，在所有屋型中，以独立屋方面跌幅最大，GTA独立屋9月均价136万，同比跌10.2%。

而多伦多市416地区的独立屋更加同比大跌11%至158万，比8月份的也要再跌6万加元。

图：2022年9月独立屋均价

万锦独立屋均价则170万，比8月份略有上升，列治文山则193万，比8月份反弹12万。

同时，数据表明与一年前相比，买家的条件更为有利。

新房源也同比下降 16.7% 至 11,237 套。这是自 2002 年以来 9 月份报告的最低的新房源数量。

民意调查发现，71% 的多伦多和905地区的居民认为，市政当局应集中精力增加待售房屋的供应和租金，而不是试图减少对住房的需求。

“在夏季的最后几个月里，GTA平均售价徘徊在 110 万元以下，可能已经找到了一些支撑，”TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 在新闻稿中表示。 “随着新房源同比大幅下降且远低于历史标准，一些购房者很可能在 GTA 的一些社区经历了更为紧张的市场条件。”

今年到目前为止，央行已将其关键隔夜贷款利率从 0.25% 提高到 3.25%，大大增加了借贷成本。

这反过来又给房地产市场带来了压力，加拿大皇家银行暗示“历史性”修正可能会实现。

联邦住房机构CMHC 最近还调整了其住房预测，现在预计房价从高峰到低谷可能下跌多达 15%。