卖不动了 加拿大豪宅买家卖家静观市场调整

在2022年第三季度，加拿大的豪华房地产市场继续从异常的历史高位回落，因为主要大都市地区的顶端住宅库存的消退。

加拿大苏富比国际地产的最新报告说，由于今年多次加息、通胀飙升，以及金融市场的波动和强大的地缘政治逆风影响了顶端住宅市场，目前潜在的房地产买卖双方的反应是暂时撤退到观望和战略性位置。

报告说，夏季旅游的大幅增加导致买卖双方离开市场，加剧了房地产市场的季节性平静，也放大了顶端房地产供应的减少。市场也需要时间来适应加拿大央行的连续加息。

苏富比以加国几个最大都市近几个月的销售数据与去年同期比较得出结论：各地对顶端房地产和住房流动性的潜在需求仍然不减，但在夏季和秋季的最初几周，主要大都市房地产销售活动低迷，消费者信心和销售活动有待在下个季度做出调整。

加拿大苏富比国际地产的首席行政官科蒂克（Don Kottick）表示，“重要的是要注意，主要大都市住房市场的主要挑战，特别是在多伦多和温哥华，是住房长期供应不足。鉴于高水平的当地需求、人口增长以及随着生活方式和代际需求的变化而对住房流动性的需求，这种基本的库存短缺将支撑住房价值并挑战可负担性，直到差距缩小。”

他认为，“需求方面的政策和税收，包括对外国买家的禁令和税收，在加拿大努力吸引和留住具有急需技能和人才之际，几乎不会带来什么效果，反而还会产生意想不到的后果。”

根据科蒂克的说法，传统和豪华房地产市场的价格正在企稳，潜在买家和投资者不再愿意象病毒大流行期间，最疯狂的日子那样支付看涨的价格。根据当前市场条件正确定价的房产销售依然活跃，但定价过高的房产却迟迟不见动静。

蒙特利尔

根据数据，蒙特利尔价值超过400万元的住宅在2022年上半年的销量同比增长71%，达到新高，但在2022年第三季度逐渐趋于平衡。

从7月与8月，超过400万元的住宅达成8笔交易，保持稳定在去年夏季水平（9笔）；同期，超过100万元的销售同比下降26%。

在9月，蒙特利尔仅有两笔房产交易售价超过400万元，而去年9月有6笔；超过100万元的销售同比下降39%。

多伦多

尽管消费者对长期市场基本面的信心依然强劲，但加拿大最大住宅房地产市场的豪宅销售活动较2022年第三季度的先前记录有所平静。

在7月与8月，大多伦多地区（GTA）主要社区的房地产挂牌库存下降，超过400万元的住宅房地产销售同比下降42%。其中，有6个物业以超过1,000万元售出（去年夏季有3个）。超过100万元的住宅销售同比下降39%。

9月，大多伦多地区超过400万元的豪宅销售同比下降63%，并无价值超过1,000万元的房产成交（去年同期售出3处）。超过100万元的住宅销售同比下降52%。

温哥华

温哥华豪华房地产市场的销售活动在今年第三季度也有所降温，因为潜在的卖家和买家都在观望，以及高端住房供应从市场上蒸发。

从7月至8月，超过400万元的豪宅销售同比下降了51%，其中有两处房产售价超过1,000万元，（去年夏季有1处）。同时，超过100万元的住宅销售同比下降37%。

9月份，超过400万元的住宅销售同比下降58%，而超过100万元的销售同比下降70%。不过，期间有两笔超过1,000万元的超豪华住宅成交（去年同期1处）。

卡尔加里

在2022年第三季度，卡尔加里的豪宅市场是几个最大都市中的一枝独秀。报告说，这是得益于经济增长和多元化、石油和天然气行业复苏、消费者信心增强以及来自其他加拿大市场的移民。

从7月与8月，超过100万元的住宅销售同比温和收缩12%，超过400万元的房产成交1套（与去年夏天相同）。在9月份，超过100万元的销售同比紧缩5%。