据牛津经济研究院Oxford Economics在11月28日发表的报告称,加拿大经济正在以异常快的速度走向衰退,且不是温和衰退,未来几个月,加拿大房地产价格大幅下跌、高债务负担和高通胀将会加剧该国经济衰退,可能正按大萧条的剧本在发展,以预期的更早到来。
该机构警告称,因为由于高通胀,加拿大央行无法依赖较低的利率来抑制经济萧条,且不排除出现金融危机的可能,正如下图所示,包括财务状况在内的经济衰退指标已经呈现红色。
加拿大银行(BoC)发布的2022年第三季度的商业展望调查指数显示,大多数加拿大企业和家庭已经感受到了经济衰退到来,该指数只有在经济衰退前夕才出现如此大幅下跌,这表明该国的商业情绪开始急剧下降,而前二次出现如此大的降幅还是在2020年新冠病毒蔓延和全球金融危机之前,他们预测,在短短几个月内,数十万个工作岗位可能会消失。
牛津经济研究院表示,预计加拿大房地产价格将进一步下跌,并抹掉疫情以来的所有涨幅收益,数据显示,加拿大房价自2020年3月以来上涨超过54%后,目前已经从峰值下跌了30%,但即便如此,该国房价仍被严重高估。
瑞银在11月25日更新发布的2022年度全球房地产估值清单报告表明,加拿大的多伦多和温哥华位居榜首,已经正式成为世界上最大的两个房地产泡沫市场。
加拿大蒙特利尔银行(BMO)资本市场部门在11月28日公布的报告也表明,加拿大房地产被严重高估,预计2023年房价将大幅下跌,他们甚至预测这次调整将是有史以来最大的调整,而多伦多和温哥华等昂贵的城市受到的打击最大。
该银行警告投资者,温哥华和多伦多的房价被高估76%,他们预计价格调整将持续到2023年,因为不断上升的借贷成本正在将房地产市场的繁荣摧毁。
自从今年3月以来,加拿大央行已经连续6次加息,基准利率已从0.25%上调至3.75%,这是加拿大历史上最快的加息周期之一,随着加拿大试图遏制数十年来居高不下的通胀,预计利率还将进一步上调,这导致房价应声暴跌,更让房奴们的贷款成本不断飙升,这种情况,甚至,我们还可以从一些中文社交媒体的帖子中看到。
据加拿大最大的银行RBC警告说,现在,一个典型的家庭需要一半以上的收入来偿还抵押贷款,这是有记录的最高份额,使得包括外国买家在内的购房者正在以最快的速度撤离,这加速了该国房地产价格继续下跌,今年早些时候的繁荣现已经消失。
比如,在多伦多一栋房屋的平均售价已经在过去的6个月内下跌了22.4万美元,但多伦多的房价仍然比2020年1月高出37.8%(30.47万美元),仍保持着被严重高估的价格。
对此,加拿大统计局前首席经济师克洛兹认为,作为加拿大楼市的风向标,多伦多和温哥华的房价可能要较高点再暴跌40%-50%,也就是回落到2015年的水平,楼市才能企稳和恢复正常。
加拿大皇家银行在11月27日表示,在过去的几年里,加拿大房地产使家庭净资产飙升,使得房屋价值飙升了52%,在此期间,推动了家庭财富增长3.9万亿美元,但现在随着加拿大经济萧条景象的到来,它正在迅速收回,加拿大房地产财富繁荣已经结束,预计损失为1.6万亿美元。
而这背后,正是包括中国买家在内的全球投资者提前大幅从加拿大撤离的结果,据加拿大统计局最新数据显示,2022年前十个月,加拿大投资下降了12.5%,而住房投资更是下降了27.1%。
据艾伯特大学的最新报告,中国买家在加拿大的投资也正在急速下降,截止9月的前12个月,投资额中的新交易数量从95笔下降到了47笔,多伦多大学罗特曼管理学院发表的一项研究也表明,外国楼市买家的减少已经使得加拿大经济今年损失了至少200亿美元,而这也成为加拿大经济或正按大萧条剧本发展表现的一个最新进展。(完)
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