英国12月房价同比涨幅进一步放缓，经济学家预计明年房价有望下跌

据路透社12月30日报道，抵押贷款机构Nationwide表示，英国12月房价同比涨幅进一步“大幅”放缓，以悲观的基调结束了今年，因抵押贷款成本飙升的影响在一定程度上逆转了疫情推动的市场繁荣。

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Nationwide还表示，2022年最后一个月的价格创下2008年以来最糟糕的月度表现，与11月相比下跌0.1%，连续第四个月价格下跌。路透社经济学家的调查显示，降幅为0.7%。

Nationwide称，同比来看，12月房价涨幅从11月的4.4%降至2.8%，低于路透调查预测的2.3%。

近几个月来，英国前首相特拉斯的减税计划吓坏了市场，推高了借贷成本，导致住房贷款更难以承受，并导致银行一度暂停抵押贷款产品，致使房价走弱。

这标志着房价较去年有所放缓。去年，由于需求强劲，人们希望在新冠危机期间拥有更大、更适合远程工作的房子，房价涨幅达到多年高点。

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳在一份声明中表示，“虽然金融市场状况已经稳定下来，但抵押贷款利率需要更长的时间才能恢复正常，房地产市场的活动几乎没有显示出复苏的迹象。”

“随着经济逆风增强，市场将很难在短期内重获多少动力，实际收入将进一步下降，而随着经济萎缩，人们普遍预计劳动力市场将走弱。”

12月初，英国皇家特许测量师学会（RICS）的一项调查显示，自上个月初疫情暴发以来，英国房价下跌幅度最大。

RICS首席经济学家西蒙·鲁滨逊（Simon Rubinsohn）曾表示，这种悲观的基调反映了“不确定的宏观环境和抵押贷款融资成本的上升”。

Nationwide的加德纳周五重申了此前的预测，即明年房价有望下跌5%左右。他还说，最近抵押贷款申请的疲软可能在一定程度上反映了早期的季节性放缓。

他说，尽管消费者信心疲软，但房地产市场在2022年前三个季度仍保持活跃，这在一定程度上保证了新的一年活动将有所回升。

“支撑抵押贷款定价的长期利率已经回到了小型预算案之前的水平。如果持续下去，这应该会影响到抵押贷款利率，并有助于改善潜在买家的负担能力。”